【泰国投资酒店房产环境】仲量联行：泰国曼谷投资者热衷于长租约的地块
2018-11-07 15:14 来源：外房网
房地产咨询公司JLL称，更多私人黄金地段将在曼谷周边的高需求地点长期租赁30至50年。
“对于那些希望长期将土地变成创收资产的业主而言，长期租赁是一个不错的选择，”JLL董事总经理Suphin Mechuchep表示。“对于那些不想承担自己开发房地产项目风险的土地所有者来说，这也是非常有利的。”
私人租赁对于试图进入办公室和酒店等非住宅部门的公寓开发商来说是一个很有吸引力的选择。
JLL亚洲酒店及酒店集团首席执行官Mike Batchelor表示，“不断上涨的土地价格使得在曼谷的永久地契黄金地段开发出租房产的可行性越来越小。” “这解释了开发商为非住宅开发项目（如酒店，服务式公寓，办公楼和零售中心或综合用途开发项目获得租赁土地）的增长趋势。”
有许多私人黄金地段可供长期租赁。例如，Sukhumvit Soi 6的一个主要开发地点已经提供了30年的租约。位于繁华的娜娜区中间，该场地已被批准重新开发成为一家中型酒店。
Asok地区的一个地点也有可能发展成为一个标志性的高层酒店开发项目，总建筑面积高达16,000平方米。
仲量联行代表这两个网站的所有者采取行动，以确保承租人的安全。
“由于租金可以在租赁期内支付，而不是预先支付，许多开发商也发现获得租赁土地是一种更好的策略来管理现金流并获得更强的投资回报，”Batchelor先生说。
“对于一些开发商来说，这需要额外投资提供稳定收入来源的资产，例如酒店和服务式公寓。由于开发商可以保留对这些最终产品的所有权，他们能够保持持续的收入来源。最后，选择卖给房地产投资信托使得租赁物业对开发商来说更加可行。“
在最近的一宗案件中，仲量联行已获私人实体委任，租用Phaya Thai Road两个土地的黄金地段。该地块适合办公或酒店开发，通过12月份关闭的利益表达活动，提供50年租期。
过去几年完成的主要租赁交易的过去成功是另一个诱使黄金地段业主租赁的因素。
过去三年录得的最大交易包括在Silom Road的六个rai场地的50年租约以及Phloenchit Road的一个类似规模的场地的30年租约。
前者被NYE Estate和Minor International收购后，他们在该地块上建立了一个新的甲级写字楼开发合资企业。
后者由Raimon Land担保，也是甲级写字楼开发项目。
两项租赁交易均由仲量结算公司于2016年代表土地业主签订。
“在过去的几十年里，皇家财产局（CPB），泰国国家铁路和朱拉隆功大学等公共组织几乎完全控制了曼谷黄金地段的租赁开发场地供应，”Suphin女士说。“虽然统治将继续，但长期租赁私人黄金地段的增加将为房地产开发商带来新的机遇。”
根据仲量联行的资料，曼谷目前的大型混合用途项目大多是在国家或准国有企业或机构的30年租赁基础上开发的土地上开发的。
此类项目包括TCC Asset和Frasers Property的One Bangkok（CPB拥有的104 rai），TCC的ParQ（CPB拥有24 rai）和Golden Land Property Development的Samyan Mitrtown（Chulalongkorn大学拥有的三个以上） 。
去年，杜斯特·塔尼（Dusit Thani）在现在位于Silom-Rama IV交叉口拐角处的曼谷杜斯特塔尼（Dusit Thani）工厂与CPB续签了30年的租约。
该公司还宣布与Central Pattana建立合作伙伴关系，将24-rai场地重新开发为综合开发项目，其中曼谷都喜天阙将进行翻新并成为新项目的一部分。
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