【迪拜房地产市场销售价格】为什么说现在是购买迪拜房地产市场价值优惠的最佳时机

2018-11-08  来源:外房网
 这是购买迪拜房地产市场价值优惠的最佳时机,房价估值最具吸引力。投资者正在将价格调整作为一个以有竞争力的价格购买优质物业的机会,在黄金地段有着良好的观点和良好的维护。对于许多购房者来说,确实有很多物有所值的选择,但找到合适的购房者可能是一个挑战。
 
Synergy Properties首席执行官Pawan Batavia表示,从长远的角度看市场,真正了解当前市场的价值和战略重要性非常重要。“关于迪拜经济增长的长期故事,以及目前的基础设施建设,2020年世博会,最近规则的变化,肯定会对宏观层面的整体局势产生非常积极的影响”巴塔维亚说。

 
分散需求
 
虽然房地产价格一直在下跌,但Realty Force房地产经纪人首席执行官Riyaz Merchant表示,市场普遍已经触底。我不认为它会向下移动,除非因为遇到环境或经济需要业主进行加油或退出。他认为需求分散在不同的领域,根据人们的个人喜好创造一个更公平,更具竞争力的市场。结果市场正在上升; 我们不再处于底层,现在必须根据项目更详细地评估市场
 
“这可能是进入市场的最佳时机,并让房主大肆宣传,因为像Emaar和DP这样的大型开发商已经通过长期的移交后付款计划,以及免除服务和DLD注册费用变得容易。这使得最终用户更容易冒险而不必担心抵押贷款和利息还款。”
 
他补充说:“迪拜还提供了壮观的景观,没有房主可以在任何地方获得,注册房产的费用要低得多,他们也没有支付不合理的房产税。”
 
比较迪拜与其他全球房地产市场的比较,Merchant表示,对于希望实现多样化的投资者来说,这里有明显的优势。“对于投资者而言,收入是免税的,迪拜提供的回报是国际市场无法比拟的,”Merchant说。“在伦敦,他们的收入将征税,他们的税前税率可能为7-8%,税后税率为3-4%。
 
“迪拜法律如此严格,以至于租户在这里很少违约,而在其他市场,它很普遍,租户的成本可以将平均10年回报率从4%降低到2%。像伦敦或孟买。”
 
现在距离迪拜世博会仅有不到两年的时间,Merchant表示,随着新项目和社区的交付,市场也变得活跃起来。“投资者现在回来了,”他说。“第一区,迪拜山,千禧庄园和Meydan的美景是最好的社区,并将在未来几年继续蓬勃发展。它是迪拜的新中心,你不会出错。”
 
逐渐复兴
 
经过一段时间的计划外激励和移交后付款计划,去年计划外交易占市场的近70%,迪拜开始看到对现成市场的重新调整,以及有明显需求的市场据Global Capital Partners董事总经理Sameer Lakhani称。
 
Lakhani说:“高端社区首当其冲地受到了修正,例如一般的别墅区域,已经开始看到需求的复苏,以交易量来衡量。”“房地产市场的走势比股票市场或固定收益市场慢,并且仍然面临利率上升的不利因素,但令人鼓舞的是,在需求方面,似乎逐渐复苏。”
 
Lakhani说,在供应方面,分析师继续系统地高估管道高达50%。“这意味着较小的开发商一直在努力满足其供应承诺,因为其较大的竞争对手提供的激励措施,而监管机构更严格的指导意味着需要进一步整合,”他说。“这两个变量都表明,未来一年左右供应渠道将进一步萎缩,因为项目启动量同比下降30%。”
 
他建议,正确交易的一个好标准是将市场价值与重置价值进行比较 - 根据土地和建筑的当前价格,制造相同单位的成本是多少。
 
“在繁荣时期,该市的市值/替代价值比率约为1.4-1.5; Lakhani说,在奢侈品社区,它高于两个,目前,有许多社区的市场价值/替代价值比率低于1.2,在某些情况下接近1。
 
“对于个人和机构投资者而言,这可能是最有价值的指标。将市场价值与其重置价值进行比较,可以衡量供应渠道是否增加或减少多少。如果市场价值小于重置价值,则表明开发商没有激励销售; 这也意味着随着投资者抓住这些机会,资金将开始进入这些领域。“
 
购房者的注意事项
 
•投资的关键是在市场上有一个清晰的图景,与从财务到代理的合适人员合作。
•在过度承诺之前,确保您的财务,工作或业务稳定。
•购买遇险交易时,要明确了解该物业因特殊原因而陷入困境。
•购买前非常清楚地了解您对房产的要求。
•在投资计划外时,检查开发人员的质量及其跟踪记录。
•如果不检查财产是否有未付的罚款或罚款,请勿参与任何交易。
•不要与不稳定的开发人员一起投资,尤其是那些未经Rera批准或注册的开发人员
 
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