【西班牙房地产投资开发商市场】西班牙最高法院对抵押税征收一塌糊涂，对房地产市场产生影响
2018-11-10 14:13 来源：外房网
西班牙最高法院法庭最近裁定，银行不借款人要通过notarising并题写抵押契据，向相反的方向倾覆先前裁定，由律师从德尔坎托钱伯斯解释所发生的税收这里。虽然这对借款人来说显然是个好消息，但这项裁决已经让这个土地上的最高法院成为六，七，并使西班牙抵押贷款市场陷入混乱，对房地产市场产生负面影响。
在过去的23年里，借款人在抵押贷款上缴纳印花税是西班牙的常态，这就是ActosJurídicosDocumentados（AJD），这是一种由自治区确定的固定和可变成本构成的税。通常，成本在抵押贷款总价值的0.5％至1.5％之间变动，包括成本和利息支付，这意味着应税价值远高于抵押贷款的面值。举个例子，面值为10万欧元的抵押贷款在AJD中的成本可能在675到3,000欧元之间，具体取决于该地区。这对抵押贷款借款人来说是一笔巨大的开支，而且还有很多利润。
早在2015年12月，最高法院的一个民事法庭首次裁定银行应该支付抵押印花税，因为它们是“抵押担保登记的主要利害关系方”。然后是一系列的来自最高法院不同法庭的相互矛盾的裁决，造成了最新裁决应该澄清的法律不安全感。
10月18日，当最新裁决的消息爆发时，西班牙银行股在市场上受到打击，最高法院管理层出现了混乱和无能的情况，法庭庭长发现了这一决定在新闻上。他在未经协商的情况下作出了一项有争议的决定，暂停所有与支付AJD有关的待决案件，直到11月5日法院的全体会议召开之后。看起来司法当局正在准备扭转这一决定，这激怒了作出这一决定的法官。它看起来像是迎合了银行业的游说，如果全体会议将修改该原则，或者只是在不推翻贷方应付的原则的情况下澄清其实施细节，这一点还远未明朗。
因此，现在还不清楚谁将最终支付AJD税，如果是贷款人，那么该决定是否具有追溯性。如果它确实具有追溯性，它将引发大量的索赔，这将进一步阻碍效率低下的司法系统，因为西班牙擅长建立索赔权利，同时使其变得艰难，漫长和昂贵。与此同时，抵押贷款市场受到不确定性增加的困扰，因为最终决定将对所有参与者产生重大影响。如果最终决定针对贷方，那么正在敦促完成具有约束力的抵押贷款要约的购房者，因为条款不会那么好。毫无疑问，许多贷款决定将被搁置至11月5日之后，对房地产市场产生影响。
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