【泰国公寓投资房价产权】2019年泰国曼谷新公寓供应量不太可能增加
2018-11-12 11:38 来源：外房网
据泰国房地产咨询公司称，未来一年的泰国曼谷新公寓供应量不太可能增加，因为发布价格显示增长有限，第三季度的销售率令人失望。
在第四季度，公司预计由Real Asset Development Co开发的The Aestiq Thonglor和由SET上市开发商Raimon Land Plc在Sathon地区推出的Tait 12。每个价值42亿泰铢。
中央商务区（CBD）新推出的公寓项目的平均接受率在第三季度仅达到31％，低于去年同期的58％，甚至低于去年同期的46％。
在第三季度，中央商务区推出的公寓单元中有51％来自奢侈品部门，占新推出的最大部分。其次是超豪华和A级细分市场。
尽管如此，第三季度平均单位售价仍然维持在每平方米330,447泰铢与第二季度相比，但与去年第三季度相比增长了32％。
CBD的整体供应量大幅下降表明开发商正在应对住宅单元需求疲软。
在非CBD区域，供应仍然很高，往往超过需求。银行在发放新贷款时也更加谨慎，给日益脆弱的市场带来了进一步的压力。
10月4日，泰国银行宣布了一项计划，将第二份合同或价值1000万泰铢或以上的新抵押贷款价值限制降低至房屋价值的80％。
根据公寓开发商的说法，这两项要求都会影响CBD的公寓，因为大多数单位的价格高于1000万泰铢，而需求通常来自购买第二或第三单位的公寓。
Edmund Tie报告称，第三季度CBD的新公寓供应总量为1,636套，高于第二季度的852套。推出的新单位总数比上一季度增加92％。
第三季度最大的投资交易是收购股票。集团上市开发商Supalai Plc以4067亿泰铢的价格收购了SET上市的MK房地产开发公司的股份。其中一部分包括64个开发项目。
第三季度总投资销售额为103亿泰铢，低于第二季度的254亿泰铢，或下降60％。
Edmund Tie表示，投资市场再次由国内投资者主导，占所有103亿泰铢的交易额。
泰国仍然是外国直接投资的主要目的地。
国际公司正在泰国进行有意义的投资。与当地合作伙伴合作的合资协议实际上是外国实体在房地产行业开展发展活动的唯一途径。
对于写字楼行业，由于供应有限，租金在第四季度和2019年将继续逐步增加。曼谷的办公室公寓需求将会增加。
虽然大多数办公室公寓都在较旧的建筑物中，但是国内和国际投资者对这些单元的需求很大，因为与近年来价格大幅上涨的公共交通工具相比，它们相对便宜。
曼谷中央商务区内外还有更多的办公楼正在建设中或计划中。这种改善的供应解决了市场中的房东 - 租户不平衡问题，业主必须更具竞争力以吸引和留住占用者。
办公室开发人员仍然专注于提供靠近公共交通节点的开放式办公空间。
CBD中甲级写字楼的优惠租金环比上涨至每月每平方米850泰铢，同比增长4.3％。第三季度没有新办公室，因此办公楼库存保持在185.8万平方米。
约218,596平方米的办公空间正在建设中，或已获得CBD的建筑许可证。第三季度租金上涨至每月每平方米850泰铢，同比上涨4.3％。
第三季度CBD的办公室入住率略微上升至89.8％，而曼谷中央商务区的办公楼供应量保持不变，为1,858,000平方米。
根据Edmund Tie的说法，第四季度将有一些项目完工，其中在Khlong San地区的Iconsiam占据了最大的空间，占总供应量的20万平方米，占87,500平方米。
在中央商务区，在Asok地区的综合体项目Singha Complex占地6,000平方米。
Edmund Tie报告称，近年来开发商对市中心市场持谨慎态度，部分原因是由于家庭债务水平较高，支出变得相当低。
在线购物仍然是泰国零售市场中的一个小部门，但大多数主要零售业主在这个不断增长的替代品中竞争缓慢。
食品和饮料（F＆B）部门长期以来一直采用电子商务，拥有众多平台和流行的履行方法。该行业的租户了解客户体验至关重要，他们仍热衷于在泰国拓展业务。
由于市中心和市中心的静态入住率，零售业的增长依然温和。随着租户开始进入新推出的零售商场，入住率将会有所增加。
根据咨询公司的报告，零售空间需求持续来自餐饮业。新推出的零售社区商场大多充斥着餐饮和娱乐场所。
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