【澳大利亚新屋开工率】随着土地价格上涨，澳大利亚新屋销售略有上升
2018-11-13 11:44 来源：外房网
最大规模住宅建筑商的月度调查提供了住宅建筑行业趋势的早期迹象，但HIA经济学家迪瓦霍普金斯指出，尽管上涨，但长期趋势仍然向下。
数据还显示，9月整体独立式新屋销售小幅上涨1.1％，但较2017年同月下降4.6％，而且除了一个大陆州外，其他所有市场均有所增长。
数据的细分显示了相当大的区域差异。维多利亚州新屋销售增长7.9％，西澳大利亚增长4％，新南威尔士州增长0.6％，南澳大利亚增长0.4％，昆士兰州则下降10.8％。
“我们仍然预计新的住宅建筑将在2019年出现下滑。随着2019年活动明显下降，关键问题现在转移到整个建筑周期，何时以及在何种程度上经济衰退将达到最低水平，然后最终回到“霍普金斯解释说。
霍普金斯说，传统上，新房屋市场下滑持续约七个季度，而跌幅幅度在13％至35％之间，霍普金斯表示，经济走强和低利率将目前的经济衰退与之前的经济衰退区分开来。
我们预计目前的经济衰退将具有一些独特的特征。虽然我们预计目前的经济衰退将比典型时期更长，从18个季度的高峰到低谷，我们预计这一趋势将相对温和。她补充说，总体下降预计将达到20％左右。
同时，根据最新版的HIA-CoreLogic住宅用地报告，2018年第二季度各州首府城市空置住宅用地的价格和数量增加，该报告提供了有关批量价格和销售活动的最新信息。澳大利亚有47个市场，包括六个州首府城市。
澳大利亚州首府的加权中位数住宅地段价格上涨3.8％至336,124美元，同比上涨约15.5％。新空置住宅用地价格涨幅最大的是墨尔本，涨幅为26.5％。
HIA代理首席经济学家Geordan Murray指出，尽管墨尔本经济增长强劲，但悉尼仍然是该国空置住宅用地最昂贵的市场，第二季度住宅地段中位数价格为477,250美元。
“负担得起的铲土住宅用地供应不足是住房负担能力的主要障碍之一。他表示，首都土地市场仍然存在的强大价格压力表明，提供新土地供应和新住房所需的基础设施的过程仍然过于昂贵。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，与一年前相比，空置土地销售大幅下降，相对于2017年第二季度下降了22％。“由于土地销售年度下降如此之大，因此很容易将其归因于他表示，由于信贷条件收紧以及房地产市场整体疲软，销售率下降。
他解释说，虽然空置土地市场的活动有所下降，但土地价格却在不断上涨，首都城市土地价格在截至6月份的12个月中上涨了15.5％，区域空置土地价格上涨了近5.2％。
他还指出，最新的CoreLogic住宅物业指数显示，截至6月份，价格下跌了近2％，空置土地价格的上涨凸显了澳大利亚首都城市可开发土地的短缺，这继续施加压力价格上涨。
他补充说，住宅用地成本的持续大幅增长显然是住房负担能力的障碍，随着住房价值的下降和家庭收入的增加，住房负担能力逐渐开始提高。
悉尼的空置土地价格现在远高于每平方米1,100美元，比墨尔本第二大最便宜的空置土地市场高出约30％，每平方米的成本为885美元。
Lawless总结道，随着土地价格继续攀升，建筑成本以比通货膨胀更快的速度上升，新的独立式住房的总体结果不可避免地提高了价格点，并且可承受性水平越来越高。
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