【澳洲墨尔本公寓房价走势】报告预测悉尼和墨尔本房价下跌,霍巴特前景看好

2018-11-16 14:45  来源:外房网
 明年霍巴特房价可能会上涨9%,如果因悉尼和墨尔本房价快速下跌而降息,这将抵消全国趋势。
 
根据领先的房地产分析师SQM Research的年度繁荣和萧条报告,他们警告房价下跌和负面负债变化可能引发经济衰退。
 
该报告预测明年澳大利亚房地产市场价格将大幅下跌,其中悉尼和墨尔本将领涨。据预测,该国两个最大的住房市场的峰谷价格下跌12%至17%。

 
但如果废除负面杠杆比率(一个坚定的工党目标),这个数字到2020年可能会增加到30%。 
 
SQM Research的路易斯克里斯托弗说,范围完全取决于:
 
何时,是否以及如何以及如何应对经济衰退;
经济如何应对经济衰退;
是否要求银行提高利率;
根据工党的政策,是否会废除负资产负担和资本收益税减让。
 
“如果澳大利亚央行没有回应和/或银行在2019年再次提高利率,那么悉尼和墨尔本的峰值可能会下降甚至可能超过这个负值范围。但我们确实认为悉尼和墨尔本将对整体经济产生重大负面影响,因此央行最终将在某个时候做出回应并降低利率”克里斯托弗先生说。
 
“负面杠杆比率和资本收益税的迫在眉睫的变化正日益影响投资者的情绪。坦率地说,在市中心的住房期间实施这些变化是非常危险的,并可能使经济陷入衰退”克里斯托弗先生补充道。
物流学研究主管Simon Pressley同意克里斯托弗先生对经济衰退风险的担忧。
 
“澳大利亚已经有了负责任的贷款政策。显然,我们需要更好地监管这些现有政策。相反,我们从APRA看到的是激进和不合理的改革,除非停止,否则将构成走向衰退之路的真正风险”普雷斯利先生告诉WILLIAMS MEDIA。
 
普雷斯利先生说:“如果有人不能迅速拦截,那些已经开始滚下山坡的金融危机的雪球将会形成一股重要的蒸汽,最终可能造成相当大的经济破坏。”
 
澳大利亚房地产协会(REIA)主席Malcolm Gunning表示,政府需要注意对经济的影响。
 
“政府和监管机构应该非常注意对住房市场缺乏信心对经济的影响。住房融资的持续下降反映出市场放缓,APRA限制事后可能过度,皇家委员会对银行业的影响以及对财产税变化及其影响的担忧,如果政府出现变化”Gunning先生告诉我们威廉姆斯媒体。
 
住房行业协会(HIA)代理首席经济学家Geordan Murray表示,由于APRA措施的影响在市场低迷时尚未经过测试,因此房价下跌并不令人惊讶。
 
APRA在抵押贷款市场的干预所具有的作用是这一周期的一个独特方面。更紧缩的贷款环境是房屋融资数据疲软的另一个因素.APRA的措施在市场低迷时未经测试,需要监测其影响Murray先生告诉WILLIAMS MEDIA,住房价格周期仍然有时间运行,在价格放缓的整个阶段,我们应该会看到更少的房地产交易和软住房融资数字。
 
新南威尔士房地产研究所(REINSW)首席执行官Tim McKibbin表示,印花税对新南威尔士州的房地产市场产生巨大影响。
 
“由于征税,人们不再想交易财产。拥有一个单位后,家庭会扩张并搬进一所房子,但现在他们选择留在原地并进行翻新,而不是寻找新的房产”McKibbin先生告诉WILLIAMS MEDIA。


 
McKibbin先生说,如果政府认真考虑印花税改革,就必须调整括号,以反映今天的房价中位数,然后从那里开始编制索引。
 
维多利亚州房地产协会主席Robyn Waters表示,墨尔本中位价实际上正在上升。
 
“我们都听到过关于墨尔本房地产市场低迷的评论,但过去12个月中位价实际上涨了5%。2017年的房地产热潮无法持续,在住房负担能力已经成为墨尔本迫切问题的背景下,市场的平衡或调整是一件好事,”沃特斯女士告诉WILLIAMS MEDIA。
 
 
霍巴特要遏制民族潮流,而达尔文则会挣扎
 
根据SQM Research的数据,霍巴特将成为2019年表现最佳的城市,这将是连续第二年实现强劲的价格和租金收益。
 
塔斯马尼亚房地产研究所(REIT)总裁Tony Collidge对市场持乐观态度。
 
“塔斯马尼亚作为生活方式目的地的受欢迎程度加上强劲的经济条件正在为人口的积极增长创造一个环境。这种增长已经并将继续影响我们各州的房地产市场”他告诉WILLIAMS MEDIA。
 
“市场上仍然存在强大的买家存在,这种需求将最大限度地减少未来几个月对未来价格的影响。我预计价格不会像一些大陆中心那样下跌,”Collidge先生补充道。
 
预计珀斯和布里斯班的租赁市场也将恢复,而SQM Reseach预测堪培拉应该会录得稳固的租金增长。
 
该报告预测达尔文将继续挣扎,因为房地产销售在液化天然气繁荣高峰期后暴跌,人口下降。
 
北领地房地产研究所首席执行官Quentin Kilian表示,政府需要解决这个问题。
 
“过去两年来,我们一直在呼吁政府制定全面的人口政策,(他们曾多次抓住机会)但实际情况是,他们需要制定一些长期就业战略,而不仅仅是他们倾向于按项目进行项目”Kilian先生告诉WILLIAMS MEDIA。
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