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东盟全称为东南亚国家联盟，成员国有马来西亚、印度尼西亚、泰国、菲律宾、新加坡、文莱、越南、老挝、缅甸和柬埔寨。

东盟与欧盟、北美自由贸易区并称世界三大区域经济合作区，东盟也是世界上人口最多、由发展中国家组成的最大自由贸易区。涵盖18亿人口，GDP接近6万亿美元，贸易额达4.5万亿美元，

当前亚太地区的地缘战略格局正在悄然变化，无论中、美都希望与东盟互惠相亲。

特朗普在面对自己的传统盟友——欧盟时，常常直接表露出不满，为了关税、军费等利益问题双方屡次矛盾升级，甚至还威胁要从欧陆撤出驻军；

而形成对比的是，面对东盟，特朗普却一再拉拢示好，极力渗透之能事，强调要加强美国和东盟的关系，几次三番向东盟许诺空头支票：提供可靠支持和承担安全责任。

这与美国希望牢牢掌控亚洲的海上势力密不可分。美国已经意识到，中国谋求互联互通和一带一路项目发展，必将打破传统的海上亚洲界限。

然而，美国跟过去一样，除了在冲突时给予笼统的支持（并非直接参与），它无法向东盟国家提供什么。中国却已跃升为东盟的第二大经济伙伴，排名第一的也不是美国，而是东盟内部的贸易。

东盟各国深知，当今国际格局，趋势是区域经济一体化，单打独斗行不通，国与国之间的合作愈加紧密。

作为聚集了多数发展中国家的合作组织，东盟抱团成长显得尤其重要。

去年，东盟迎来成立50周年庆典。它的外交机制用新加坡职业外交官马凯硕的新书书名加以评价可谓恰如其分——即“东盟奇迹”。

马凯硕认为，东盟已成为全球进步的催化剂，在欧盟失利的映衬之下，东盟的成就堪称奇迹。

东盟内部经贸往来更为自由平等，一体化进展虽然缓慢，但至今还未遭遇信任危机，也没有被逼迫推行于己不利的外交政策，成员国的利益没有产生其他分歧。

可以说，东盟的未来前景十分光明。更值得注意的是，中国与东盟关系步入成熟期。

1、中国与东盟展望2030年愿景

最近李 克 强总理刚在新加坡会展中心出席了第 21 次 东 盟 （10+1）领 导 人 会议，并与东盟各国领导人一起讨论并通过了《中 国—东 盟 战 略 伙 伴关 系 2030年 愿 景》文件。

2030是什么概念？之前主导东盟发展战略最远规划到2025年，而此次新加坡会议通过的《中国—东盟战略伙伴关系2030年愿景》，则历史性地将双方战略伙伴关系推进到更远的2030年。

可以说，关系越亲密，情谊与交往也就越长长久久。

据国际观察者评论，这显示出中国与东盟在经历了“黄金十年”和现在的“钻石十年”合作期后，再次携手“抢跑”出发。

所谓“抢跑”，表达出双方对彼此未来发展的期待与信心。

一组数据来了解下中国与东盟的经贸合作的亲密程度：

2002年中国与东盟签署全面经济合作框架协议，到2017年，中国和东盟贸易额达5148.2亿美元，是15年前的6.6倍。中国连续9年成为东盟最大贸易伙伴，东盟则连续 7 年成为中国第三大贸易伙伴。期间，东盟与中国贸易年增长约 18%，而同期东盟对外贸易的年增长率只有 7%。

2018年9月15日，中国-东盟博览会迎来公众开放日，来自世界各国的特色展品纷纷亮相广西南宁国际会展中心，吸引了众多客商和参观者

值得关注的是，鉴于中国与东盟在《区域全面经济伙伴关系协定》谈判方面已取得实质性进展，一旦协定达成，它将是亚洲地区规模最大的贸易协定，覆盖16个国家、涵盖全球50%以上人口，三分之一GDP规模。

到2030年，东盟有望成为世界第四大经济体。

保持并提升中国—东盟友好关系，不仅将为中国与东盟的经济社会发展注入持续动力，也将使中国与东盟在国际和地区事务中发挥更大作用。

投资跟着国家政策走，在一带一路与“2030年愿景”文件的指引下，东盟国家成为新兴的投资价值洼地。

就连著名财经作家吴晓波都说，这几年海外置业最火热的地区就是东南亚，特别是集中在东盟十国。

2、东盟最值得投资的国家是哪里？

而东盟十国之中，柬埔寨又最受世人瞩目。

柬埔寨本身地理位置优越，处于东盟核心、大湄公河次区域，既坐守全球重要市场的要道，同时又是“一带一路”枢纽泛亚高铁的桥头堡。该项目预计2020年建成通车，届时柬埔寨将迎来经济黄金井喷期。

柬埔寨正处于经济发展上升期，GDP增长连续多年超7%，增速排在全球第六位，令世人惊叹，经常把柬埔寨当下与中国80-90年代的蓬勃发展相比较。

柬埔寨是东南亚经济政策最开放的国家之一，国际投资飙涨，每年增长16-17%!

3、国际资本为何如此青睐柬埔寨？

首先，柬埔寨通用美元，是全球第三大美元资产国，方便投资者持有美元资产，作为对冲汇率风险的有效方式。

外汇进出自由，完全没有管制，不管你赚了钱汇回自己国家，还是要撤资走人，柬埔寨都不限制。

由于之前是最不发达国家之一，柬埔寨的对外贸易几乎可以享受全球最优惠的贸易条件。在欧、美、日等许多国家，柬埔寨都享有普惠制待遇，几乎所有产品进入这些国家都是零关税。在多数情况下，柬埔寨进口货物无须许可证。

这个国家人口结构合理，人口红利在整个东盟也十分显著——70%的人口低于30岁，同时用人成本低廉，完美承接中国制造业转移，据统计，柬埔寨的纺织企业有2/3中国企业。

而且柬埔寨对外资的态度非常积极拥抱，对企业征收的税率仅为20%，是东南亚除了新加坡和文莱最低的。企业最长有高达9年的免税期，进口设备和生产用的原料都可以免征关税。

也没有价格管制一说，不会为保护本国企业而干预外资产品的定价。

正是如此自由宽厚的投资条件，越来越多外国企业都愿意来投资柬埔寨。

今年上半年，柬埔寨的外国直接投资总额高达13.2亿美元，比去年同比增长了14%。

这个国家政局稳定，2018年8月柬埔寨大选结束，洪森凭借完美的经济政绩赢得人民信任，洪森的连任也使国家大政方针政策保持统一，有利于投资者长期在柬投资。

何况洪森政府与中国关系亲密，对于我们去柬埔寨投资企业也好、房产也好，都是一个很好的保障。

全柬埔寨85%道路由中国修建，所有的水电站以及大部分基础设施都由中国建设。柬埔寨发展委员会公布的数据显示，截止到今年8月，中国在柬埔寨的投资已达到162亿美元。

其中，西哈努克港经济特区投资额约3.1亿美元，引进了中日韩等国共110个工业项目，创造了超过16万的就业机会名额。

中国企业家、红豆集团董事局主席兼CEO周海江最近谈到，“10年来，柬埔寨是东盟各国中发展环境、投资环境最好的国家”。得益于洪森总理的英明领导与西港特区的好政策，去年其集团营收上了一个新台阶。

ADB（亚洲开发银行）认为，柬国GDP拥有平均超过7%年成长率，俨然已经成为东协国家中的“亚洲经济新虎”！

如今，金边城内，众多购物中心、高楼大厦拔地而起，住房公寓、酒店餐厅也纷纷涌现。

随着经济繁荣、基建的完善，柬埔寨人口正在向城市集中，城镇化进程在稳步推进，随之柬埔寨金边房产也走向火热。

目前首都金边的价格仅为人民币9000-20000元/平方米，1万出头的单价就能在首都二环最核心区域买到精装修拎包入住的房源了，这样的价格远低于东南亚其他国家。

投资房产长期要看人口，2011-2016年金边人口净增25万，年均增长2.97%，是全球人口增速排名第三的城市。

到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万，金边市人口预计增加到300万人，届时将有80万套住房需求。

此外值得一提的是，金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。数据显示，金边的房屋租金水准3年的时间上升了近50%，与中国广州、北京、上海、深圳不到2%的租金回报率相比，柬埔寨房产极具投资价值。

世界大国、国际主流早已纷纷投资柬国，动作太慢就只能眼看别人涨时坐收红利！

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