【西班牙巴塞罗那房地产投资】马德里和巴塞罗那的房地产市场回归繁荣
2018-11-20 14:15 来源：外房网
西班牙房地产复苏真的在升温。马德里的房价即将回到2007年的高峰期。看似不可能的事情现在已成为现实。据Anticipa Real Estate报道，该报告预测今年和明年西班牙首都房价将出现两位数的涨幅。具体而言，它预测2018年房屋价格将上涨10.2％，2019年上涨11.5％，涨幅是专家认为可持续的百分比的两倍。
根据适用于西班牙的Case＆Shiller方法编制的重复销售房价指数，房价在过去两个季度已经以10％的速度增长，该指数分析了该房产的重复销售情况。换句话说，它们正以两位数的百分比上升，这些百分比让人想起十年前房地产繁荣时期的记录。
尽管如此，房地产开发商和银行都坚持认为市场与十多年前的市场截然不同，他们断然排除我们当时面临的类似情况。一方面，对于有偿付能力的客户来说，获得融资的机会仍然非常有限，而全国各地的价格回升非常不平衡。虽然在城市（以及某些社区），价格暴涨，但在其他城市，价格仍在下降。
虽然平均而言，到2019年底，西班牙的房价将比2007年的峰值低15％，根据Anticipa Real Estate的报告，有一些热点区域已经超过这些价格。在加泰罗尼亚，西班牙市场的另一个热点，预计明年将增加约9％，尽管加泰罗尼亚的政治形势微妙，这对巴塞罗那的房地产市场产生了直接的负面影响，直到一年前，在交易和价格方面表现都非常出色。
马德里从西班牙其他地区脱颖而出，住宅价格的演变已经引发了第一次警报响起。在Chamartín，Chamberí和
Salamanca等某些街区，二手房现在的成本与十年或十二年前相同，而在其他地区，如Arganzuela，Centro，
Moncloa和Tetúan，价格接近超过这些水平。在其他价格仍低于泡沫峰值的市场中，市场正以20％的速度上涨，迅速缩小与2008年的差距。
它们是城市的周边地区，价格上涨就像浮油一样。这是因为市中心的购买和租赁市场的价格已达到如此令人望而却步的程度，以至于大部分需求大量转移到更负担得起的地区，导致价格面临巨大的上行压力。
根据Tinsa，Vicálvaro，Ciudad Lineal和Villaverde 的最新数据，去年房价上涨了20％以上，Chamartín上涨了8.5％，萨拉曼卡区上涨了13％。与此同时，巴塞罗那市政府，如L'Hospitalet de Llobregat，Castelldefels，Esplugues de Llobregat和Sabadell，正在经历类似的现象，增幅超过15％。
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