柬埔寨金边公寓供不应求,投资太子•寰宇中心成“投”等大事

2019-11-08  来源:外房网
  “亚洲经济新虎”经济高速增长

大量外国投资催生更多机会

 

作为“一带一路”在东南亚的重要节点,柬埔寨因其对外开放的自由市场经济、美元计价、无外汇管制、允许外资100%持股、企业所得税可获得69年的减免等诸多优惠政策,经济发展高速增长。


世界银行发布的报告称,柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%,经济增速排名世界第六,且自2011年以来连续5GDP同比增长达到7%左右。

由于柬埔寨政府推出的优惠政策,越来越多建筑投资商把目光投向了柬埔寨市场,包括中国、日本、韩国、台湾地区、马来西亚、泰国等,投资的建筑包括公寓、工厂、超市、酒店等,其中,2018年中国在柬埔寨的投资额达到68亿美元。

GDP再到投资情况,柬埔寨的发展可谓是“迅猛”,或许它现在刚起步,步伐还不够稳,但是或许正是这种不稳定,在催生着更多的机会。

 

 

经济增长带来大量“内需”

城镇化增长带动建筑业需求

 

柬埔寨近几年来的经济增长,带来大量的“内需”,急需扩大发展规模,比如:产业升级、住房需求增加,旅游类等第三服务产业发展等等。所以柬埔寨建筑业的发展规模不断在增加。据了解,今年第三季度,柬埔寨整体公寓市场的总供应量环比增长了1.8%,可用住宅数量达到1.2万个。


另外,城镇化发展也直接带动了建筑业需求的增长。根据柬埔寨城市发展中心的研究报告,到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%,届时在柬埔寨全国范围内需要更多的住宅来应对市场需求。以其首都金边为例,据相关报道称,到2030年届时金边至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个。

而目前金边市开工建筑,能够容纳未来人口增加的大型商住、公寓并不多。在2019年能够完工交屋项目屈指可数,金边房地产市场、特别是功能齐全的中高档公寓,必将呈现刚性需求,房价也会水涨船高。

 

 

金边公寓供不应求、量价齐升

核心区域房价走高、未来可期

 

柬埔寨现在处于大发展时代,除了本身的经济发展条件和潜力之外,因为源源不断“旅游人口”的流入,以及不断增长的国内人口。金边常住人口300万,其中常住的外国人有30万人。

2012年起,金边的房价几乎每年都有10-20%的增长,核心区域甚至更高。


目前,金边市的房价在人民币2/㎡左右,金边公寓租金回报率保守估计在8%-10%左右,金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%,租房需求十分强劲。

2019年底,金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.52.8万套,严重供不应求。因此也助推了柬埔寨房产的发展,使得楼市价格不断高涨。

20202035年, 金边城市面积、人口翻倍,城市核心地段优质房地产早已瓜分完毕,城市核心地段的房价将大幅上涨,中高端商住、公寓大楼会更呈现其价值所在。因为人口结构、数量因素影响,未来金边房价将继续走高,未来可期。

 

 

在这里,寰寰不得不向大家发出一个灵魂的拷问:这么优质的美元固定资产,稳定且有8%-10%的高投资回报率,你确定不投资吗?

现在柬埔寨市场是一个比较可观的价值洼地,当下正是投资柬埔寨房产项目的最佳时期,而选择一个优质项目便显得至关重要了。

作为金边传统富人区,桑园区占据了租售的大半市场,是金边的核心居住区,其中BKK1则集中了大部分的高端项目,是金边居住区的核心区域。太子·寰宇中心,雄踞金边重要行政中心、商业中心——桑园区CBD,项目紧邻俄罗斯大使馆,距BKK1300米,距金边第一个特别行政区管理的卫星城——钻石岛仅700米,稀缺价值不言而喻。


太子·寰宇中心筑14万方世界级城市综合体,汇聚国际顶尖资源,构筑金边高端生活,打造精装铂金公寓、5A级写字楼和1.7万方精品商业配套,可全方位满足全球高端人士居住、商务、度假、娱乐等需求,区域租金长期雄踞柬埔寨榜首,是当下柬埔寨全国甚至东南亚炙手可热的投资优选,现36-122㎡精装铂金公寓、49-20835A级写字楼,全球火热销售中!

 

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