AMADEUS:德国美茵河畔精品SOHO项目
在2013年底2014年初，中国对海外房产的投资总额已达近200亿美元，其中投向欧洲的比例在12%左右，而实际上德国在其中所占的比例还很小，特别是西班牙、葡萄牙等有购房移民政策的国家更容易受到国内投资者的注意。不过外房网编辑近日在参加广州QLP优质生活暨海外房地产投资展时，从德国前来参展的房地产企业AMADEUS国际客户经理梁恬园表示，实际上从目前来看，国内投资者开始把更多的注意力投向德国，特别从投资的角度。
针对欧洲各国的购房投资移民项目，梁经理表示，德国没有这样的政策，因为德国这个国家并不缺钱，所以并不需要通过移民的形式来引进投资。但德国的人口少，出生率极低，所以德国需要人，特别是国际的高级人才。早在2012年中德国政府就推出了德国优才定居计划，以引进国际高级人才。梁经理表示，移民德国不是通过项目来实现，而是让个体融入到社会的一种行为。
AMADEUS是一家德国公司，只做德国开发，不是中介，没有任何中介性质。公司有25年历史，旗下有9家子公司，自己开发建造，帮客户提供银行的货款和物业管理服务，帮客户出租、清洁、维修以及移民等一系列的服务。
梁经理介绍，有可能他根本就不去德国，他只是想这个租金的回报作为一种投资手段，所以有些投资者买了物业后我们可以帮客人租出去，以获得租金回报。德国的回报率在4%到5%，不算很高，但也不算低。举个例子，你如果在西班牙买一套50万欧元的房子，那基本就是一个带泳池的别墅，那这样的房子容易租出去吗？现在欧洲很多国家失业率都是很高，但德国几乎是没有失业率的，目前失业率只有1%到2%，这个失业率还可能是中间人们换工作，而在西班牙年轻人的失业率几乎要达到50%以上。
梁经理介绍说，德国的项目在上海很受欢迎，因为有很多德国的公司在上海设点，德国人本身也喜欢上海，上海人也喜欢德国，所以目前我们分公司是在上海和香港。
目前国内对德国的反应还是蛮好的，毕竟国内人们对德国的认知还是比较好，德国的房价相对也是比较透明的。对于国内人们来说，到海外投资需要的是一个风险比较小的，而德国法律比较健全，风险相对会比较小。德国还有一个非常大的优点，就是在持有的过程中是不收房产税的，像在美国每年要收大概2%的房产税，每个州有些差别。
此次AMADEUS所准备的项目是比较适合中国客户的SOHO，因为它的户型面积比较小，性价比比较高，对于想要投资的客人或者有移民想法的人来说是比较合适的。该项目位于奥芬巴赫市，奥芬巴赫市是一座历史文化名城，该市位于德国莱茵-美茵经济区的中部，毗邻德国的金融中心法兰克福市。项目的地理位置优势突出，面朝花园，散步至美茵河边只需一分钟。交通也十分便捷，可以通过多种交通方式直达市中心和法兰克福国际机场。
对位于德国美茵河畔精品SOHO项目感兴趣的投资者可以前往AMADEUS官网或与外房网联系咨询。
