近年,国内楼市的高价位增幅率,让更多的投资者望而却步,楼市的变化不定引发众人深思国内房产投资所存在的价值。中国楼市未来发展前景仍是未知数,而人民币的贬值,各类投资产品的高风险,导致广大投资者转身选择投资房地产作为资产增值之选。关于投资房产的抉择,众多家庭对于现在是选择投资国内房产,还是海外房产表示困惑。
那么问题来了:
中国楼市未来将会是怎样的趋势?此时转向投资海外房产是否明智?海外房产VS中国房产,投资选哪个比较值?
中国房地产行业
未来发展三大趋势解读
趋势一:国内房产价格将持续上升
中国的城市密度高,人口高度集中。大城市人口逐年增加,住房供应量也是与日俱增,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价会不断上涨。
财经传媒人刘晓博就此表示:“如果以美元计价,中国楼市可能接近见顶,当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应,国内货币政策必然会通过宽松来对冲。因此以人民币计价的中国楼市,还有一段上涨空间,中国房价的长远走势,还要看改革的进展。”
对比圣基茨尼维斯房产:圣基茨尼维斯房产价位相对比较固定,虽有涨幅但却相对来说比较公道。加上现期人民币贬值,而圣基茨尼维斯国家通用货币美元的持续升值,选择海外房产,拥有的资产价值将会得到保值和增值。另一方面,国内房产只有70年产权之限,家族传承将得不到完美的体现。而圣基茨尼维斯国家房产是永久产权,财富资产的家族传承将得以世代传承。
趋势二:房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变
2011年开始,我国就有个别城市开始缴纳房产税,未来几年,房产税将会大范围实行。房产税增收后,原值100万的房子每年需要缴纳近万元的税额。
对比圣基茨尼维斯房产:圣基茨尼维斯政府不对公民在当地以外(如加拿大和中国)的收入、利息、赠与、财产及遗产等征税。圣基茨尼维斯公民即使居住在圣基茨尼维斯境内,也无直接税赋,而且以圣基茨尼维斯身份持有的海外资产安全性极高。相对比之下,圣基茨尼维斯国家冠誉“避税天堂”完美胜出。
趋势三:房产出租率低,投资不再占优势
随着国内房产购买率高,自住率低。众多投资者都选择了非自住用途,而采取出租方式来获取收益。而中国城市地大物贵,加上部分房产价格、地段、区位、学位等核心问题,非繁华城市和商业中心区域的房产,其房产出租率较低,沦为空房放置。房产升值空间受限,沦为闲置房产,资产增值的意义则无法实现。
对比圣基茨尼维斯房产:圣基茨尼维斯国家旅游业非常旺盛,随着直航转航线路的增多,游轮码头的扩建,旅客人流量暴增,当地的房地产、旅游业、餐饮业的收入都得到大幅增长,当地房产出租率也是随之得到大幅度的增加!房产高出租率的体现,更让投资者的资产得到了保障和升值。
相对国内房产的行情的不容乐观,投资海外地产的优势却是显而易见。很多睿智的高资产人士选择投资海外房地产。
圣基茨尼维斯国家则是海外房地产投资项目的新热门,深受全球高净值人群及家庭的青睐,国际巨星、多金富豪、欧洲贵族等纷纷落户于此。只需投资购买圣基茨尼维斯当地合资格房产项目——【私家皇庭】,即可获得圣基茨尼维斯护照和公民证书。移民子女可享受英联邦国家的高端教育资源。为高净值人士实现资产配置合理避税,同时房产投资价值潜力可见。圣基茨尼维斯,是高净值投资者的首选国家。