拿下北美:中国人再上位 打败加拿大在美国称霸

2016-05-26 09:44  来源:温哥华港湾

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很多加拿大人认为,中国买家霸占了加拿大购房市场,导致很多加拿大人在本国都买不到房子。前几天,一则关于年轻的中国留学生豪掷1.6亿人民币买下温哥华最贵豪宅的新闻更是惊呆众人。

随着中国经济的腾飞,中国人在国际市场上越来越显露。就购房来说,中国人不仅有股“买下加拿大”的劲头,更有一股“拿下北美”的气魄。

根据亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的最新研究报告,中国买家已经打败加拿大买家,成为美国房地产市场上最大的外国买家。

  这份报告使用了美国房地产协会(National Association of Realtors)等机构的数据,展示了中国买家在北美市场上的战斗力。在过去5年间,中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。

具体来看,购买商业房产的金额为170亿美元,购买住宅的金额高达930亿美元。这些资金流向最为集中的地区,包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。

在2014年4月至20015年3月,国际买家占据美国房产买家总数的8%,其中,中国买家占国际买家的27.5%,而加拿大买家的比例是10.8%。

在2013年以前,加拿大一直是美国房产的国外最大买家,而如今这个霸主地位已经被中国撼动了。

那么,在2009年至2015年的6年间,中国买家在美国房产市场的角色是如何演变的呢?

从表格上看,中国买家在美国的购房能力在稳定上涨,2013年就已经超过加拿大。

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2015年,中国买家和其它国家买家的购买份额如下:

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和2014年相比,2015年房屋销售量增加30%,而过去5年平均的年增长率是20%。其中,中国买家占据的比例也在不断增加。

而且,中国买家不仅购买量巨大,而且购买的价格也是无可比拟的。以下是2015年,中国买家和其它海外买家在美国购房价格的基本对比图:

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去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元,远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。

就房屋类型来看,中国买家更倾向独立屋,详情如下:

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就地段来看,城市周边的郊区一直是国外买家的最爱,不过,市中心地区的销售量也在不断上涨。

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而且,这个势头似乎难以阻挡,即使中国目前限制资本外流,但接下来10年的数字会一涨再涨。

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当然,在加拿大境内,中国买家的势力也在不断展露。

据加拿大国家银行3月底数据显示,2015年温哥华房地产市场中,中国买家占据的比例高达33%,在多伦多,中国买家占据的比例达14%。

该银行金融分析师Peter Routledge在一份报告中称,中国买家2015年共计投资127亿加元(96亿美元)用于在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。





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