悉尼公寓市场将出现供过于求现象 房价或出现下跌趋势

2016-05-26 14:54  来源:澳洲家园网
澳洲金融时报5月26日报道,Opteon Property Group表示,明年,悉尼部分繁荣发展的公寓市场将因供应过剩面临价格修正。

由于市中心土地匮乏,悉尼的公寓繁荣分散在大都市范围的不同区域里。



然而,由于今明两年,悉尼分别将有2.08万套和2.6万套公寓完工,房价增速放缓,公寓楼花买家也不太愿意在供应过剩的二手房市场卖房,房东和开发商将面临逆风。
“部分地区的新开发案太多了,可能在2018财年前后出现供应过剩的问题,”Opteon在一份分析中写道。
由于悉尼的房屋依然供不应求,独立屋价格太高促使很多买家不得不选择公寓,因此悉尼的供应过剩问题不会像墨尔本和布里斯本那么紧迫、那么严重。
不过,这份分析释放出目前为止悉尼触及住房建设巅峰的最强信号。
2013年6月以来,新州每个月批准的新公寓营建申请都比维州多。统计局的最新数据显示,截至3月的一年里,新州规划部门批准了40,770套公寓、联排别墅和半独立式房屋的建设,维州同期的审批量为32,679套。
BIS Shrapnel住宅房产业务高级经理齐格马尼斯表示,悉尼部分公寓市场可能面临一场修正。规划中的西北铁路连接线(North West Rail Link)开工前,北区的开发案就纷纷涌现,可能太多了。西区的Parramatta也可能面临公寓过剩问题。“总的来说,公寓过剩是地方性问题。”

Opteon表示,修正不会马上出现。在2014财年前后出售的公寓楼花最近刚刚完工,买家基本是安全的,因为在这段时间内,这些公寓的价值已经超过他们购买时的价格。



不过,去年开始出售的公寓,其中大部分以较高价格卖给海外投资者的,可能面临修正风险,因为这些公寓的资本增值幅度没有早几年购买的那么大。
Opteon表示,今年购买公寓楼花的人花的代价比较高,等两三年后完工可能发现房子没有增值,甚至还比购买时的价格低。
Opteon表示,虽然悉尼东区没有供应过剩的风险,但南边的部分城区就有了。“需要注意的是Mascot、Zetland、Waterloo和Alexandria等城区,这些地方人口密度较大,新公寓楼花较多,可能会供应过剩。”Opteon列出的城区还包括Asquith和Mount Colah。
点评:
小编认为,市场上有诸多因素在影响着房价的走势,比如供求关系,利率,财政预算,经济走势和价格周期等因素。所以无论是政府在制定政策还是购房者购房的时候,都要做全面的市场调查分析,不能以偏概全。

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