收集海外买家资料扩至各类新屋 业界叫好
联邦政府计划扩大收集海外买家资料范围的做法获支持﹐原因是可以反映楼花炒卖市况﹐当有需要时能够协助政府打击外资炒风。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)已经收集海外买家资料﹐但局限于共管柏文市场。不过﹐该机构的首席经济师杜根(Bob Dugan)透露﹐收集资料的范围﹐将会扩展至各类别的新屋市场。
这个联邦政府房屋机构承认﹐海外投资者对楼市可能带来影响﹐因此需要掌握更多数据﹐从而加深对这些潜在风险的了解。
对于政府将调查范围伸延至新屋市场的做法﹐地产从业员徐华飞博士表示支持﹐因为政府一旦有需要掌控外资来加购买住宅物业﹐又或是打击海外买家炒楼﹐调查所获数据可发挥作用。事实上﹐新屋市场楼花涉及不少转让交易﹐可反映出炒楼情况。根据这名业内人士﹐很多投资者若沾手炒楼花﹐很多时候会在收楼前转售。他解释﹐一些炒家已在屋价升值方面获得足够利润﹐所以便转手套利﹐对于这些人来说﹐反正是投资﹐也不用等收楼﹐因为可以避免了完成交易的成本。
此外﹐另一些人可能财力有限﹐例如房贷方面有问题﹐又或资金周转不灵﹐因此需要在收楼前转卖出去。
他说﹐这些楼花的转手交易﹐在共管柏文﹑独立屋﹑半独立屋﹐以及豪宅市场都存在。
他表示﹐政府收集新屋市场的数据﹐可以更加了解炒买活动﹐以及海外资金的流向﹐所获得的资料﹐既能够用于协助制定宏观政策﹐也可以作为出手干预楼市的理据。
加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根表示﹐本地及海外的投资者都可能涉及炒楼活动。不过﹐他同时指出﹐来自海外资金则可能较具流动性﹐以及更为倾向于撤资﹐以致可能会加剧本地楼市的波动。较早前﹐他在出席电话会议时向公众及传媒表示﹐该机构的调查发现﹐在共管柏文方面﹐海外买家持有单位的份额偏低﹐但这些数据未必能反映出每年海外买家佔交易量的比率。他补充称﹐目前大部分的资料都属于轶事性质。
该机构于4月初发表报告称﹐多伦多新建造的共管柏文之中﹐海外买家持有单位所佔的份额高至10%。至于温哥华﹐这方面的比率则有6%。
另外，杜根透露﹐今年秋季开始﹐该机构将会收集多伦多﹑温哥华及满地可三地的各类新屋销售资料﹐以能了解海外买家的潜在影响。
该机构目前也有收集海外买家数据﹐但只涉及共管柏文﹐诸如独立屋及镇屋等其他类别的住宅﹐并未包括在内﹐以致资料被指不够全面。
杜根承认﹐由于数据有限﹐难以判断海外投资者在本国楼市的参与程度及所可能带来的影响。
不过﹐他透露﹐该机构正定期举行内部会议﹐以及与业内人士讨论﹐研究收集数据的最佳方法。他又透露﹐正与一些地产商会合作﹐研究是否能够在交易过程中取得有关的资料。据指出﹐该机构也与省府方面的物业估价机构及土地註册处进行相同性质的洽商﹐希望能够更改表格﹐以便收集海外买家的资料。
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