央行降息促悉尼近期房价上涨迅速 未来更多房源推出将抑制价格增幅
2016-08-29 14:55 来源：澳洲家园网
据澳洲新闻网8月26日报道，房产市场近期的价格不太可能如同不断增加的现房库存水平而持续提高——特别是在悉尼公寓市场——总体活动水平有所降温。
虽然位于纪录低点的借贷成本和紧张的库存水平在上月推高了房价，并且促使卖家提高开价，但经济学家们表示，新的房源和创纪录的新公寓完工，将继续遏制价格增长。
“我不认为我们在过去几周里看到的那种涨价会持续到春天。”加拿大皇家银行（RBC）资本市场首席经济学家及澳洲研究部门主管翁苏林表示。
“考虑到已经减息，劳动力市场也OK，房市可能会相当稳健。我觉得这种情况下的供给方很重要，不应该被忽略。会有一些合理的供应。”
联邦证券的Craig James先生也对此表示同意。
“当你想到前景，即使供应量增加，国内或国外投资者也应该对价格上涨抱有信心。”他说，“买家心中对此抱有一些疑虑。”
近几个月来价格和活动也有所回升。 CoreLogic的数据显示，仅7月份悉尼房价就上涨了1.3%，墨尔本上涨了1.1%。澳洲央行在5月时把利率削减至1.75%，官方数据显示，5月和6月的投资者贷款增速都超过自住业主贷款。
自那时以来，澳洲央行在8月将利率削至史上最低的1.5%。
上周，悉尼拍卖清盘率飙升至14个月新高，促使经济学家表示，这会导致银行监管机构，澳洲审慎监管局（APRA）下令银行进一步收紧贷款标准。
不过，虽然活动和房价自7月以来上升，但增长的范围有限。“这不是疯狂上涨，”SQM Research的常务董事Louis Christopher先生表示，“开价并没有下降，但现在，你也不能说这是大幅回升。”
SQM负责人Christopher先生说，在截至8月中旬的90天内，卖家对以私人协议出售的别墅的开价——密切反映市场预期的指标——上涨了1.9%，超过了全澳州府城市别墅1.2%的加权平均值。单元房的开价上涨了2.4%，超过全澳平均水平0.9%。
“要价有一点点回升，”他说，“我并不反对悉尼市场回暖的观点，我所不同意的是回暖的幅度。”
点评：
虽然悉尼房价近期经历了快速增长，这一方面是因为央行的降息效应，另一方面是因为冬季较少房源推出市场，加剧了投资者的竞争，所以导致房价上涨。随着春季房市的到来，未来会有更多的房源推出市场，这将缓和买家的激烈竞争程度，未来房价也将处于温和上涨的态势。
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