据世界研究部最近发布英国脱欧专题报告显示,英国脱欧公投后导致英镑持续疲软,并影响英国一线城市及其中心区高端住宅价格回落,此现象使得大量境外投资需求涌现,直接刺激中国投资者购买英国房地产意向加大。
公投结果宣判英国脱离欧盟,投资风险机遇评估再次启动,由于欧洲某些城市的房地产价格尚未达到本轮周期的顶点,使得私人投资者在特定领域或地区直接购买物业的兴趣更加浓厚。且经济表现的担忧或将英镑与欧元汇率维持低位,这为境外买家创造了买入机会。
对于中国投资者而言,英国是全世界最开放、最自由的市场之一,出于经济和教育等综合原因,特别是中国富豪尤其青睐热钱流向地的英国。如耀莱控股董事长綦建虹,资产达55亿元,上过胡润百强汽车行业前十名。他在伦敦海德公园买了一套公寓。中信泰富的荣智健是已知的最早在英国拥有一栋著名别墅的人,购买了曾为英国前首相麦克米伦拥有的豪华别墅。华彬集团的严彬继2010年以4亿英镑买下伦敦的三一广场10号之后,去年又以1.5亿英镑买了伦敦近郊久负盛名的温特沃斯高尔夫俱乐部,以上例子屡见不鲜。
供应、需求以及租金增长等基本要素将成为决定投资成功与否的重要因素,就英国而言,英国高端住宅市场在过去的18个月中经历了数轮冲击,其中主要冲击来自税收新政(主要为印花税)以及政局不确定性。自2014年9月到公投前夕这段时间内,物有所值的乡村高端住宅市场,同期房价小幅上涨3.4%。这或许意味着,中短期内市场将保持对价格的敏感度,另开发商会延迟项目进度,进而导致供应收紧。
值得注意的是,在英镑疲软的刺激下,有初步迹象显示很大一部分卖家已经下调价格预期,鉴于英国税收政策日趋严格,境外买家将需确认所购物业,无论是以英镑计算还是以本国货币计算,确实具有较大投资价值。