英国脱欧 美国房市成国际避风港
英国脱离欧盟的决定，给全球金融市场带来了较大波动。由于中国经济的放缓和全球较低的油价，全球的投资者倾向于寻找一种较为安全的避风港保证资产安全。因此，通过直接投资美国房地产或投资房地产投资信托基金(Reit)就成了国际投资者的首选。
为何是房地产？这都是房地产属性决定的。而为什么是商业地产和美国市场？以下列有5大因素决定了资金将进入美国房市的作为未来的避风港。
看纽约的楼市
纽约房地产市场历来是美国房地产市场的风向标,今年，这个市场对于投资者都是盈利的。在2015年，仅在曼哈顿地区就发生了235亿美元的房地产交易。
同时，经济学家们长期以来一直被认为纽约商业地产是一个外资进入美国的重要门槛，同时，英国脱欧后，将有更多的外来投资进入美国市场。而在英国脱欧的两年过渡期内，外来资本会加速进入美国市场。
非英国市场均看好美国投资
历史上，全球房地产投资者一直认为美国房地产行业具有稳定和盈利性，特别是在一个利率相对较低的环境下时。不仅如此，美国楼市更有着其他特殊的吸引力，不仅美国低通胀（从2014年到2016仅有0.8%-1.0%）和低利息，而相比而言，英国上个月刚刚加息。而且，美国经济处在上升周期，上述这些观点都在巩固投资者对美国经济的预期和弱化对欧洲经济的预期。
手握现金的外国投资者根据英国脱欧与否做决策
毕马威(KPMG)最近的一份报告显示,全球74%的经济学家预测,外国投资在美国将会上升，直到到2016年底。毕马威国家部门主管格雷格?威廉姆斯（GregWilliams）认为：“强劲的经济基本面，一个可靠的法律制度和其他结构性优势将使得外资继续投资在美国房地产市场上”。但同时他说： “外国资本的持续流入也导致增加加剧，也给许多投资者带来很大挑战”。
RETIS 的新税法扩大外来投资管道
在2015年晚些时候，奥巴马总统签署了一项有关外国投资美国不动产信托基金RETIS的税法法案（简称FIRPTA ——Foreign Investment in Real Property Tax Act），该法案还创建了一个在房地产投资信托基金开设更多的外国投资的先例，投资上限限制从5%翻倍至10%，这项投资 不会引发美国国税局的额外税收。James Corl，Guff & Co 私人资本投资公司董事长说：“FIRPTA在以往，由价值数万亿美元的国外养老金直接投资美国房地产是行不通的，而新的法案，这则是一个改变游戏规则的法律，可能导致数千亿新资本流入美国的房地产。”
RETIS将在2016大量吸入现金流
在最近几个月，国际基金投入了几十亿美金买入美国的RETIS。由于全球经济的动荡，投资者纷纷涌入稳定性较强的避险性资产。尤其是在英国脱欧后，震撼了欧元区的金融市场。考虑到房地产投资信托基金具有避险性质，仅6月份就流入了13.3亿美元，7月流入了9亿美元。标普全球市场ETF研究部主任Todd Rosenbluth认为：“投资者寻求稳定的收入和非美国证券发行有限的市场披露”。Todd Rosenbluth说，现在大量的国际投资者被美国的RETIS吸引，原因是RETIS通常支付应税收入的90%作为股息给投资者。
这些还不是外国投资者投资美国RETIS的唯一理由。无疑，RETIS对于所有关注英国脱欧的投资者是越来越清晰，对全球投资者来说,投资组合资产驶向美国房地产尤其是房地产投资基金应该不是个奢侈品。
