Kingship：海外房产投资持续发酵 入手须谨慎
今年的“金九银十”已过半，北上广楼市持续火爆，价格令人咋舌，据相关报道数据显示，北京、上海、深圳新建住均价都在每平米5万以上。吓得Kingship赶紧看了看澳洲别墅压压惊。目前，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于美国加州圣何塞，2016年7月的均价为50842元/㎡。其它一线城市的房价也紧随其后，北京7月的均价为47619元/㎡，上海7月的均价为43052元/㎡。一套商品房动辄500多万的价格，让不少高净值人群动了到海外买房的想法，目前已是资产全球化配置时代，房地产企业、投资者都在配置海外资产，未来想像空间巨大。
海外资产配置 持续发酵
戴德梁行称，中国投资者持续向海外房地产市场注入更多资金，在已经投资的市场中，投资者显示出对成熟市场的倾向，尤其是具有高流动性和相对易融资的资本市场。另一方面我国高净值人群的数量也在不断增长，2015年中国私人财富报告显示，2015年个人可投资资产超过1千万的投资者超过100万人，从2015年至2020年5年时间内，中国高净值家庭将以13.4%的年增速增长。国内房价让人望而却步，个人资产却在不断增长，海外置业市场自然是一片火热。资产全球化配置如今已成为大势所趋，海外置业更因回报率稳定、投资风险相对较小成为重要投资标的。
“从购房者的出海策略看，保值、增值这两种需求都是存在的。”易居专家严跃进表示，从保值的角度，在人民币贬值预期等因素作用下，确实存在部分购房者对外投资。从增值角度看，海外部分热点城市房地产市场依然比较强劲。
海外房产投资潮起与国内资产荒、调控收紧、人民币汇率走势等综合因素有关。国内缺乏可以投资的优质资产。汇率走低不是投资海外房产的主要因素，更多的是移民、度假、留学、分散风险等综合性因素。
目前大量资产集中在国内房产上，相应的风险也在提高，这部分投资者会考虑如何降低风险，进行合理的资产配置。这也是海外房产受到关注的原因。“在境外大多数城市，房价相对平稳，房产是稳健的资产类型。这对于擅长投资房产，不擅长投资金融证券产品的国人来说颇具吸引力。”
随着居民收入水平的提高和人民币国际化，中国高净值人士的投资行为必将全球化，中国会成为全球最大的资产投资方，在3至5年内，境外不动产市场交易规模可能会到万亿元体量。
投资有风险 入手须谨慎
Kingship提醒，目前海外市场发展迅速，选择众多，目前这个市场的主要参与者包括开发商、销售代理商、移民公司、财富管理公司等，投资海外房产要注意防范风险。Kingship提醒，投资者对海外市场不熟悉，投资后可能出现收益不如预期、难以转让等问题，也可能出现前期购置成本超出预期、无法贷款等问题。
投资者在面对完全陌生的市场环境和交易规则，贸然投资犹如盲人摸象。咨询专业的海外投资服务中心是中国投资者需要去了解迈出的第一步。Kingship在千灯湖等您！
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Kingship，高级金融投资顾问、资深房产投资顾问、高级财富管理顾问、资深企业管理顾问、资深营销策划顾问、投资理财分析师、企业教练导师。是广佛地区知名的海外置业先行导师！现任广州市美瓦克投资有限公司、佛山市易融合房地产投资有限公司以及佛山市顺德区锦尚贸易有限公司的执行董事长。
