话题讨论:新加坡房产选择99年地契还是永久地契
话题讨论:选择99年地契还是永久地契
很多买房子的人，会有一个问题，是选择买99年地契还是呢？这个问题是不容易回答的，没有绝对答案的，看买家更加侧重的是哪方面.同一个地点永久地契VS 99年地契的房子，一般永久地契住宅总价贵15~20%。99年地契的房子当到达40年屋龄的时候不可以用公积金(CPF),银行贷款会有问题，由于贷款/公积金的限制，新的买家不会选择旧屋龄的房子，屋龄超过40年的公寓会很难卖出，所以我通常建议客户买屋龄新一点的房子，方便以后转手.
租金回报率 99年地契 VS 永久地契
举例：以一套价格新币100万买入一套99年地契的公寓，租金$3000新币，每年的租金回报率是3.6%。如果买同样地点的永久地契公寓，价格预计为115万，同样地点的租金是一样的，租客不会因为是永久地契公寓多付租金，每月租金$3000，计算可以得知永久地契公寓的年租金回报率为3.1%.所以在租金回报率这块99年地契的公寓胜出.通俗易懂点讲，如果你是想买房作为投资的话，99年地契是更好的选择.
整体收购 99年地契 VS 永久地契
发展商计划收购一个旧的公寓项目时考虑的因素会很多，公寓占地面积大小，像公寓所在地在市区重建局的蓝图规划中容积率是否提高了，周围交通，学校，生活配套设施等。如果一个永久地契的公寓，容积率跟之前旧房子时是一样的话，总建筑面积没法提高，发展商觉得没法为公司赚取利润，没有兴趣收购.反之，如果现在旧公寓在市区重建局的蓝图规划中容积率比以前提高了，旧房子是6层的公寓，以后可以重新发展成为25-30层的公寓新项目，这种旧项目的房子就很吃香，哪怕旧公寓是99年地契，发展商兴趣很大，自然愿意出更高的价格收购，当然影响项目能否整体收购成功因素很多，不止是价格因素，很需要旧公寓全部业主的投票，政府部门审批等.所以这块来说，99年地契 VS 永久地契没有绝对赢家.
面积对比 99年地契VS永久地契
举例：如果您有120万新币预算，99年地契项目$1000/平方英尺，120万可以买到面积1200平方英尺/111平方米。以同样120万价钱买同一地点的永久地契，价格$1200/平方英尺计算，只可以买到1000平方英尺/93平方米。如果您想永久地契的话，同样预算的话，买的房子面积相对小些，买永久地契的房子自然需牺牲房子的面积.主要看您更侧重哪方面，是房子面积大小还是房子地契是否为永久地契.
占地面积对比 99年地契VS永久地契
现在政府每年备选的土地出售都是99年地契（住宅用地，建公寓），99年地契占地面积较大，所以发展商一般会建更多的公寓设施，永久地契一般占地较少，公寓设施自然就少，当然也有部分永久地契公寓占地面积大，但是价格自然就高，买房还是根据您的购房预算买大体符合您要求的房子，我通常会问客户一些问题，根据客户的需求和预算，推荐合适客户的房子，
综合结论：
所以，综合我以上的分析和讨论，买99年地契还是永久地契，没有绝对答案.如果预算有限有想买面积够家庭用的房子，个人建议考虑买99年地契公寓.如果有预算的朋友，99年地契或者永久地契都可以考虑.
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作者介绍 张琼(Linda)，拥有丰富的房产行业经验，全心全意为客户考虑，以客户利益为出发点，诚信待人作为做人做事保准。不跟买家收取中介费，专车接送看房，公司代理全岛各地项目，已成功服务过企业家，商人，新移民等。一个电话过来就了解全岛各地段的项目，总有一款适合您！
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