悉尼50万澳元城区仅剩4个 五年间房价经历了快速翻涨
2017-05-09 18:06 来源：澳洲家园网
据澳洲时报5月9日报道，最新数据显示，现在，悉尼只有四个城区住宅价格中位值低于50万澳元。而且，这四个城区都在CBD以西45公里以外的地方。
五年前，悉尼的467个城区里，有159个城区住宅价格中位值低于50万澳元，包括Auburn、South Granville、Westmead和Campbelltown等城区。
但是现在，房价在这个价位的城区只剩Blacktown市辖区内的Willmot、Tregear、Lethbridge Park和Blackett。
27岁的Joshua Manzanera先生说，这样的数据令入门级买家感到气馁，可选择的余地很小。他已经搬去中央海岸与人合租，为买第一套房存钱。
Manzanera先生在悉尼CBD上班，是一名IT顾问，有着“不错的”工资。他在差不多12个月的时间里存了不到1万澳元，而且还得做出很多牺牲。
一想到是不是很快就能买房了，他觉得不可能。“这一代人正在苦苦挣扎、渴求帮助——我是其中一个。”他说道。
但是，他不想动用自己的退休金，或者甚至期待政府削减负扣税优惠。他认为，政府应该为首置业者提供更多的激励措施来存钱。
在没有获得帮助的情况下，他和很多首置业者的选择很有限，因为低价城区越来越少。
First Home Buyers Australia联合创始人Daniel Cohen先生表示，即便买家想在这些仅剩的低价城区买房，他们还得面临10%的首付及其他费用，至少需要支付7.5万澳元。
Raine & Horne St Marys销售经纪人Peter Diamantidis先生表示，这些地区的房价也不会长时间维持在低位。“和12个月前相比，我们发现越来越多自主业主与首置业者搬到这些地方了，这里的房价现在也接近或超过50万澳元了。”
在悉尼房价最便宜的城区Willmot，Diamantidis于去年年底以59.2万澳元的价格卖了一栋住宅，打破了该城区的纪录。同一栋住宅在2014年的售价是38.5万澳元。
今年2月，一栋五卧室住宅以70万澳元的价格售出，再次刷新Willmot的纪录。
2012年，Right Property Group买家经纪人Victor Kumar先生为投资者在这片区域买房，售价在18万澳元到30万澳元之间，而且没什么竞争。
他说，当时，很多人觉得这里是“禁区”，名声很差。后来，房价上涨了，悉尼投资者依然看不上这里。他们要的是其他州租金回报率更高的房子。“50万澳元几乎可以买下布里斯班一些地区的两栋房子……南澳好几套公寓或很靠近市区的住宅。”
现在，这里的大部分买家都是自住业主。
Starr Partners首席执行官Doug Driscoll先生表示，买家学会妥协了，愿意住在偏远的、交通不便的西区。这些地区历史上以大量公共住房而闻名。
除此之外，买家还可以搬去中央海岸和南海岸。
“考虑到悉尼现在平均的通勤时间是90分钟，大家将做好在汽车上或火车上多花点时间的准备。”
悉尼大学资深讲师Dallas Rogers先生表示，部分悉尼居民会选择租房或贷更多款，这两个选择都会带来财务上和情感上的压力。
“西悉尼这些地区是最后可以负担得起的地区，但这样的情形不会持续太久。大家感到很沮丧，不知道该怎么进入房市。”
Domain Group首席经济学家Andrew Wilson博士表示，这是一种“翻天覆地的变化”，将给房屋租赁市场带来压力。“难怪首置业者比灭绝的渡渡鸟还稀有。”
点评：
悉尼五年间房价上涨速度超乎我们的想象，很多专业人士都没有料到有如此大的上涨幅度，并且虽然近期受制于各种政策的限制，悉尼的房价有所降温，涨幅有所放缓，但整体的趋势还是在上涨的。对于普通买家来讲，如果五年前提前进入房产市场，那么你所收获的不仅是翻一番的房价，还有不断上涨的房租收益，更能赶上一波财富直通车，通向中产阶级的阶梯。
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