眼看房价降温无望 香港投资者转向东南亚| 香港

2017-10-12  来源:居外海外房产网

业界专家称,寻求稳定租金收入,香港投资者纷纷将目光投向东南亚房产。

高力国际(Colliers International)称,东南亚不少中心城市的房价只是香港的几分之一,投资房产需求一直非常稳定,2017年上半年现房总交易量上涨19%,达到约610亿美元。

香港的张先生(Gordon)就是这样一位投资者,他在曼谷Life Asoke Rama 9购买了一套公寓,该项目由AP(泰国)和日本Mitsubishi Estate Group联合开发。

曼谷房价只是香港的四分之一。这房子位置也很好,位于曼谷中央商务区核心地段,靠近中国大使馆,” 张先生表示。

该项目共有154套公寓,其中超过95%的公寓在上市两天之内被香港投资者抢购一空。Life Asoke公寓均价为12,542泰铢(合2,952港元)/平方英尺,相较之下,香港住宅均价高达11,762港元/平方英尺。

责任编辑:Zoe Chan

AP(泰国)共管公寓总监Vittakarn Chandavimol表示,他们的目标是投资者。

 

曼谷Life Asoke Rama 9超过95%的公寓在上市两天之内被香港投资者抢购一空

曼谷Life Asoke Rama 9超过95%的公寓在上市两天之内被香港投资者抢购一空

 

购买泰国房产的外国投资者大多希望获得稳定的租金收入,不像在西方国家购房的投资者,他们为的是下一代的教育。曼谷房产的平均租金收益率为5.15%,”他表示。“只有49%的公寓能够出售给外国购房者,每个市场的供应都有限制。”

Chandavimol表示,公司正在尝试进入中国市场,不过严厉的资本管制让我们很难在中国赚到钱。

中国人每人每年的购汇额度为5万美元。但购房者可以分期付款,而且许多公寓的价格还不到5万美元。该项目的高层单间公寓的售价为67万港币(合8.6万美元)起,”他表示。

高力表示中国投资者对于外国房产的关注点似乎从美国转移到了亚洲

“虽然存在资本管制,但我们预计近期中国投资者会继续保持对APAC(亚太地区)门户城市的兴趣。因此,我们预见到了中国在东南亚‘一带一路’市场中的大规模投资。这应当是一种长期趋势,”该公司表示。

Chandavimol认为,对于有意购买外国房产的香港投资者来说,泰国是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等发达地区的房价太高了。泰国是基础设施最为完善的东南亚国家,其经济奋起直追,”他表示。

同时,吉隆坡的Sentral Suites项目距离市中心仅10分钟路程,共有30套住宅,其中有超过60%的住宅出售给了香港人。

香港List Sotheby’s国际地产公司首席运营官陈苑(Binoche Chan)表示,香港人已经开始注意到该地区国家强劲的经济发展势头。

就吉隆坡而言,毛租金回报率约为4%至6%。新加坡约为3%至4%,” 陈苑表示。

“目前,马来西亚比新加坡更受欢迎。这种情况可能会发生变化,因为我们发现,新加坡市场已经触底,可能会随时反弹。

“高达90%的吉隆坡购房者是投资者,而在新加坡,这一比重仅为35%。其余购房者的用途为自住。”

不过,陈苑也强调了一些风险。

“马来西亚存在外汇管制,因此,外国投资者仅能购买价格在100万马来西亚林吉特以上的房产。马来西亚人可以选择价格在100万马来西亚林吉特以下的各色房产,因此,将价格昂贵的房产转售给当地人非常困难,”陈苑表示。“同时,政治上的不稳定和腐败问题也很普遍。”

“就新加坡而言,外国购房者必须额外缴纳15%的印花税。”

在吉隆坡外国购房者35年抵押贷款贷款价值比为60%至70%,在新加坡和泰国为70%。

 

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