加利福尼亚的房价将在2018年缓慢上涨

2017-10-20  来源:外房网
 根据加利福尼亚住房市场协会预测,预计2018经济将继续增长,住房需求将保持强劲,尽管缺乏待售房屋和约束支付能力将是一个挑战。



 
 
C.A.R.预测认为适度增加现有独栋房屋销售的1.0%,明年达到426200套,相比与2017年的
416700,略高于2017。2017比2016的416700套住房高出1.3%。
 
“坚实的就业增长将推动明年住房强劲的需求”C.A.R.总裁杰夫•麦金托什说。然而,待售房屋的持续短缺和房价的上涨将决定市场,因为购房者的承受能力下降。”
 
 
C.A.R.预计2018美国国内生产总值(gdp)为2.3%,比2017年预计增长2.1%。与加州的非农就业增长为1.2%,比2017年预计低于1.6%,相比2017年的4.8%和2016年的5.5%,该州的失业率将下降到2018年的4.6%。
 
 
平均30年期固定抵押贷款利率将会增加到2018年的4.3%,高于2017年的4.0%和2016年的3.6%,但从历史标准来看仍然很低。
 
 
加利福尼亚房屋价格预计将在2018上升4.2%,至561000美元,预计2017年的增幅为7.2%,至538500美元。
 
 
“今年的房地产市场可以说是一个市场的两种现象——库存约束的下端和上端的非库存约束,”C.A.R.高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton Young说。”这一趋势很可能会持续到2018,因为过去两年来,活跃的股票价格在所有价格区间都有所下降,但最明显的是在低端。
 
 
“在过去几年里,随着库存紧张成为新的标准”,至少在即将到来的一年,我们将继续看到激烈的竞争推动价格上涨,导致低支付能力和销售增长疲软。


 
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