日本东京购房者的消费口味正在改变
2017-11-09 16:15 来源：外房网
在日本房产行业，人们青睐于市中心的房子，导致东京房价飙升，尽管如此，仍然满足不了市场的需求。
因为日本东京的房价过高，消费者的口味在变化。新东京公寓价格增长得太快由于极低的利率环境和混凝土施工劳动力成本突然上升，和其他建设费用的增加。随着双收入家庭越来越普遍，工作和学校的灵活性和便利性变得更加重要。
东京东部地区城市注意是传统的工人阶级居住——拥挤的建筑,缺乏绿色植物,随着双收入家庭的增多,居住坏境等正在迅速改变，并且西方Setagaya-ku和Suginami-ku正以较慢的速度增长。
根据东京Kantei最近的一份报告，在2005 - 2016年期间，在setagaya - ku和suginami - ku的新公寓的价格分别上涨了20%和23%，而taitou- ku(80%)，sumida - ku(69%)和arakawa - ku(78%)都有更高的价格增长。事实上，在minato - ku(230%)和chuo - ku(85%)之后，这三个地区的增长率最高。一般来说，在东京西部，2005 - 2016年住宅价格的增长速度就越慢，除了少数例外。
像setagaya - ku这样的地区，他们的公园很有吸引力，靠近学校，购物等等，此外，目前在“涉谷”车站周围新建的写字楼数量之多，意味着未来的通勤时间将会比较短。然而，如果Marunouchi或Tokyo station是你的目的地，那么从东京东部的地区通勤要比在setagaya - ku或suginami - ku更容易，也更方便。
考虑到集中的新办公空间安排在东京车站地区（到2025，办公空间在该地区将是2015年水平的140%），它是一个不错的选择，往返Otemachi，Marunouchi，Yurakucho，京桥，八重洲，和Nihonbashi也很方便。事实上，一些在东京西部吸引住户的住宅建筑，是在离车站稍远一点的地方建造的，目的是提供更环保、更环保的城市环境。不幸的是，购房者正在考虑上班通勤的问题。
东京东部的另一个地区，adachiku(根据东京Kantei的数据，2005 - 2016年的住宅价格增长39%)，通过吸引几所新大学而改变了过去10年的形象，像kita - senju这样的地区正在获得收益。三井不动产(Mitsui Fudosan)正在位于kita - senju站的西部，建造第一座豪华公寓大楼，该大楼被称为“kita - senju”(kita - senju)，计划于2019年3月完工。在2017年10月的第一个销售期，89个住宅(70 - 8500万日元)的销售已经售出。有趣的是，三分之一的买家是双收入家庭，据报道，三井不动产(Mitsui Fudosan)预计，所有这些单位的销售将比原计划提前很多。
是什么让对买家对kita - senju如此有吸引力?首先，该地区的价格从低起点开始，因为过去，kita - senju的部分地区被认为有点“破烂”。有五根连接的火车线路，包括JR,Hibiya line和Chiyoda线，你可以在大约15分钟内从kita - senju到东京JR车站和Otemachi站。附近有一些主要的零售场所(Marui百货商店和一个Lumine购物中心)，还有一个当地的购物街orshotengai，完美地节省了上下班的时间和精力。而对于居住在三井富多山公园的新主人来说，他们也会在大楼的一楼开一家杂货店(一种伊藤洋华堂)，以节省时间。
在过去的50年里，东京的住房发展向西扩展，因为家庭需要新鲜空气、更多的公园和更多的空间。由于东京目前的房价过高，所以在东京东部重新开发的社区很有经济意义，而且越来越多的人希望住在一个更方便、更灵活的城市。日本家庭的双收入家庭变得越来越重要，缩短通勤时间变得越来越不奢侈，越来越成为必要。
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