据全球房地产顾问弗兰克说,布拉格在2017个月前九个月中,是东欧写字楼投资额最高的国家,在这一期间共成交了7亿4600万欧元(合8亿8800万美元)的资产。
捷克经济已经恢复强劲,近年来投资者兴趣的显著增长可以归因于市场的经济和政治稳定、透明度和更高的回报。尽管全年的写字楼投资总额很可能低于去年的例外水平,但2017年仍将是布拉格写字楼市场的坚实年份。
尽管捷克国内投资仍然最为普遍,但布拉格今年吸引了国际资本,尤其是来自美国、德国和瑞士的投资。
流入城市的资金不断增加,导致房地产价格飙升,而写字楼的收益率已降至4.75%,这是中东欧地区最低的。
占领者市场也经历了9个月的记录,在2017年的前三个季度里,总成交面积达到创纪录的349100平方英尺。同样,稳定的政治环境也起了作用,随着劳动力成本的降低,商业服务行业继续增长,布拉格的需求持续增长。
2017年初,主要租金增至每月21欧元每平方米。自全年以来一直保持稳定,国际公司继续把布拉格作为业务流程外包活动的中心。
布拉格的写字楼市场正在增长,明年的前景看好,国际投资者仍将继续瞄准这座城市,而由于规模庞大、发展前景良好的开发,预计写字楼租金仍将保持稳定。
莱坊(Knight Frank)布拉格办事处资本市场主管赖安•雷(Ryan Wray)评论道:“在过去24个月里,在投资规模和办公成本方面,布拉格的表现一直比其他中东欧竞争对手要好。”布拉格有一个非常稳定的办公供应,保证了租金的稳定。经济前景同样稳定,优于许多传统西欧市场,投资者认识到这一点,并反映在投资需求和收益率上。