专家一致乐观:英国新预算案不会动摇中国房产投资者意欲 英国

2017-11-30  来源:居外海外房产网

分析师预计,尽管上周三(11月22日)的英国秋季财政预算案可能产生负面影响,但中国投资者望有继续投资英国房产市场。

该预算宣布,英国政府将取消海外投资者购买英国商业地产资本利得税减免,震惊了英国的房地产业。新规预计在2019年4月生效,政府预计至2024年该改革将带来5亿英镑的税收。

专门从事房地产行业的律师事务所贝克?麦肯齐(Baker McKenzie)律师朱露西(Lucy Zhu音译)表示,由于资本利得税只是决策环节中需要考虑的众多因素之一,中国投资者将继续购入英国的商用地产。

“他们还将会考虑租金收益,资本收益,资金成本,投资多元化以及其他因素,”朱说道。 “2016年公投以来,英镑贬值使得英国房地产市场对中国投资者充满了吸引力,而中国房地产发展速度的减缓也让众多中国地产商放眼海外寻找机遇。”

近几个月以来,中国投资者购置伦敦金融城地标建筑占领各大新闻头条。中渝置地(CC Land)3月以11.5亿英镑购买了“奶酪刨”(Cheesegrater),华润置地(China Resources Land)于5月以3.15亿英镑收购了格雷沙姆街20号(20 Gresham Street)。

根据房地产代理商CBRE的资料显示,中国投资者在2017年第二季度共计购入价值45亿英镑的英国商用地产,与上一年同比增长6倍。

分析师普遍不担忧英国秋季财政预算会削减中国投资者对英国房市的兴趣。图为网在伦敦的一个新河滨开发项目(点击图片查看房源信息)

分析师普遍不担忧英国秋季财政预算会削减中国投资者对英国房市的兴趣。图为网在伦敦的一个河滨新开发项目(点击图片查看房源信息)

致力于帮助中国客户购入英国不动产的环球联合不动产有限公司(Globe Alliance Real Estate Limited)董事徐艾伦(Alan Tsui音译)表示,新规定剥夺了之前英国房地产对中国投资者有吸引力的好处,但整体上中国投资者对英国市场仍持积极态度。

安本标准投资(Aberdeen Standard Investments)公司的房地产投资流程及策略国际负责人安妮·布伦(Anne Breen)认为,英国房地产市场的透明性、流动性及法律上的稳健是其吸引中国投资者的重要因素。

她说:“公平来讲,投资全球其他市场的成本差异很大,许多都高于英国。因此,税务方面的改革不太可能动摇英国市场的国际地位。”

克利福德·尚思法律事务所(Clifford Chance)合伙人丹·内德尔(Dan Neidle)表示,尽管房地产投资者也许会不太高兴,但是该变化使得英国税收系统与其他众多先进经济体保持一致。

内德尔提到:“几乎所有司法体系都对外国投资者的资产增值征税,所以这项改变并不会使英国比其他潜在对手减少吸引力。”

秋季财政预案也赋予了地方议会对空置物业征收双倍税收权力,这可能打击到在英国拥有一套以上房产的中国投资者。根据新的规定,如果一套房产空置两年以上,地方议会有权征收额外100%的地方税,而现存标准为50%。

然而,分析者认为,因为增加的税收微不足道,中国投资者在英购置第二套房产的兴趣并不会因此减弱。

第一太平戴维斯的英国住宅研究主管路西安·库克(Lucian Cook)说:“即使按照最高税率,地方税额也不是太高,特别是对高净值人士来讲。我们认为这个公告并不会影响业主或潜在买家的决策。”

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