莱坊:量价齐涨 新加坡私人住宅市场复苏步伐加快 新加坡

2017-12-05  来源:居外海外房产网

在经济增长强劲,购房者兴趣回升,卖地炒作的大背景下,2017年第三季度新加坡私人住宅总成交量连续第二个季度保持在6,500套以上。

2017年第三季度的新增销售和转售住宅成交量连续第二个季度达到6,500多个,主要是受到经济增长强劲,购房者兴趣和土地出售炒作的推动。新加坡住宅价格似乎在2017年第三季度出现初步复苏迹象,全私人住宅物业价格指数(包括执行共管公寓)的季度价格整体上涨0.7%。

图表1:新加坡全岛私宅交易量

资料来源:市建局,莱坊研究部(注:数据来源于市建局季度统计处2017年第3季)

资料来源:市建局,莱坊研究部(注:数据来源于市建局季度统计处2017年第3季)

在租赁市场上,尽管2017年第三季度整体交易价值较低,但仍保持强劲势头。随着私宅新增供应量的飙升,国外劳动力增长的遏制以及租户市场的持续形势,使得各个细分市场的租金收益率下降。

图表2:新加坡全岛租赁交易量和价值

来源:REALIS,莱坊研究

来源:REALIS,莱坊研究

展望今年最后一个季度和2018年,新的住宅开发项目可能会持续吸引潜在买家的兴趣,尤其是巴耶利峇(Paya Lebar)地区中心和裕廊湖(Jurong Lake)等未来增长区的项目。

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当地人和外国人的兴趣回升以及新项目的出色质量引起了市场的极大兴趣,2017年新的销售交易量预计在11,000至13,000个单位之间。莱坊预计新加坡全岛私人住宅价格将在2017年第四季度和未来两个季度继续复苏,有地住宅房价有可能引领增长。

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