独家揭秘:别去泰国买房啦!

2017-12-05 17:10  来源:易马海外房产投资
 想在东南亚买房自住养老,有推荐的么?国内的环境越来越差,房价越来越高,去了几次东南亚,对泰国马来西亚很有好感,感觉比较适合养老,房价相对合理,性价比国内好太多了,想买个公寓或别墅以后养老用,对国外购房流程以及一些政策不是很了解,希望懂行的给普及普及。。另外希望能够推荐一些东南亚当地的房屋交易网站,谢谢各位了~~


主要有以下几个要求:
1、总价100万人民币以内
2、可贷款
3、方便出租(前几年可以先出租抵抵贷款)
4、周边配套设施和环境好点的
5、目标国家:泰国、马来西亚等

1.泰国的房子增值非常慢 基本是年5%-10% 也就刚好跑赢银行定期存款,泰国的买房贷款利息高(至少年10%以上),根本不可能拿房租养贷的。

2.你一个外乡人不熟悉泰国房地产的价格行情看错买贵是绝对的,曼谷是硬需求,买贵了还能亏本卖出去,但是曼谷外的房子价格都是虚高的,所以你可以看到那些“卖泰国房子”的“中国中介”都是在忽悠这些房子因为这些房子油水多。 正因为这些地区没有硬需求,所以你买了后是很难卖出去的,你完全是被套住了。

3.关于房子出租,泰国的房屋出租和中国是不一样的,泰国有整幢出租的公寓,有清洁有保安配套完善,一般租房子的都喜欢租这样的房子,孤零零的公寓是很难找到租客的。如果你不长期在泰国那你房子就必须委托中介出租,泰国的中介市场根本没有发展好,没法和中国的中介比,中介的收费非常高,而且泰国的公寓物业费也高,扣掉中介和物业费就没多少剩的了。那些什么几年返租完全是噱头就是骗你入套的,过了那个时间你根本租不出那个价!

 

那是不是泰国房产投资就一无是处了?也不尽然,泰国适合大玩家来。

1.泰国的房租收益率要比中国高的多差不多每年的房租相对房价达到了5%以上(这里说的是普通购买的单间公寓 5%是来自年房租/购房价 如果是整幢出租的公寓 收益率还要高的多)当然前提是你长期呆在泰国自己管理出租这些房子。假设你有500万人民币资金(2015年),大可以在泰国通过擦边球的方法比如通过泰国人代持或者注册公司的方法购买土地请建筑公司建造整幢的公寓apartment出租(泰国禁止外国人购买土地,所以只能通过这些方法持有土地,当然有风险因为按照泰国法律公司里外国人持股不能超过49%)

2.泰国的土地和中国也不一样,泰国的土地大多是私人持有,所以取得土地要比在中国取得土地的价格便宜的多,虽然建房也有审批,但是这里对容积率等没有严苛的要求,泰国公务员的腐败我相信你也懂的,泰国消费者也不怎么懂房子所以泰国的房产开发的利润要比中国高的多,当然前提是你对泰国房地产市场非常了解,地没买错,房子设计符合泰国人口味,请的建筑公司也靠谱,宣传销售也得力。

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