10年来,西班牙马德里的写字楼活动最为活跃

2017-12-06 14:23  来源:外房网
 根据莱坊(Knight Frank)的说法,马德里的职业市场经历了一个特别繁荣的时期,在2017年的头9个月里,写字楼占用的活动达到了10年来最强劲的水平,达到了359,000平方米。总体来说,这对西班牙房产市场还是有一定的影响。
 
西班牙经济的好转当然与这一增加的活动密切相关;西班牙经济增速超过欧元区,第三季度的GDP增长率为3.1%,预计年底前将达到危机前的峰值水平。
 
这种经济稳定带来了商业信心和创造就业机会,特别是在专业服务领域,支撑了写字楼市场的增长势头。已经达到了较强的水平,写字楼的规模预计将达到48万平方米。到年底,这是十年来第二强劲的一年。

 
为了应对需求和供给压力,租金继续增加,在2017年第三季度达到€29.50。这些需求压力已导致写字楼供应下降至11.6%,但该市的发展规划目前正在改善,预计写字楼面积约为32.5万平方公里。写字楼空间计划于2018年至2019年交付。
 
在2017年的前九个月,投资额在马德里的写字楼市场为€9.28亿,预计全年成交量将超过长期平均水平。
 
英国和美国投资者的活动有所增加,这意味着西班牙国内资本的比例从2016年的74%下降到今年的60%。在城市中购买和缺乏产品的压力加大,导致了收益率的压缩,在2017年第三季度的收益率为3.75%,并将进一步压缩。
 
有明确的迹象表明,经济和职业市场正在增长,马德里的前景是光明的。租金增长前景是积极的,支撑着强劲的占领者市场,而这些强劲的占领者基本面反过来吸引了投资者。
 
这种积极的占领者趋势将持续到2018年,预计将进一步增加租金,而积极的经济前景将进一步提高投资者信心。
 
西班牙总经理Humphrey White评论说:“2017,虽然是繁忙的一年,但马德里在写字楼市场上显示出其优势,显示了所有地区的积极数据;从租金水平到吸收,再到不断增长的有吸引力的投资市场。同样,这一趋势似乎将在接下来的两个阶段中将持续下去,这是由积极的GDP数据推动的,使马德里成为一个具有参考意义的欧洲城市。”
 
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