澳洲墨尔本拍卖：首次置业者推动公寓销售
印花税新政在七月份由州政府推出，$60万澳元以下物业的印花税全免，$75万澳元以下印花税可有部分减免，首次置业者获得市场支持。
这显然对拍卖市场产生了影响，来自包括Domain Group和维多利亚房地产研究所在内的多个分析师团队的数据显示，公寓板块现在正与House板块的销售表现挂钩。
Advantage Property Consulting的总裁Frank Valentic表示，自首次购房者获得政府新政支持以来，公寓市场已经回升。他说：“我们已经注意到了公寓板块的复苏，这对于更广阔的市场来说是个好消息。"
在上周末，由REIV统计的墨尔本House清盘率为68％，951套别墅拍卖产生的中位价为$152万澳元。公寓市场略有好转，上周末共有388套房产，清盘率达70％，中位价为$628,200澳元。
呈报给Domian Group的1057套所有地区的墨尔本房产中，拍卖成交率为65.6％，也能观察到正在逐步改善的公寓市场。
上周六， 位于11/18 Tintern Avenue, Toorak一套20世纪70年代的公寓，虽然拥有分层所有权(stratum title)，但销售状况良好，分层所有权是一些银行不愿意提供贷款的日益罕见的所有权形式。
Valentic先生表示，尽管有三位潜在投资买家因所有权的情况而退出拍卖会，但两位竞购者将上市价推高至$86.7万澳元，超过保留价$119,000澳元。
他说：“这是由于其优越的地理位置。 ” Tintern Avenue走路就能到达知名Toorak Road以及Chapel Street。
位于Preston2/22 Josephine Grove的一间Unit，吸引了三个竞标者，这套房上市价为$59万至$64万，最后以$69万澳元成功出售。
其他专业买家也看到类似的趋势。
WBP集团的PropertyDuo执行董事Greville Pabst表示，目前住宅市场上的库存量很大，但“缺少质量”。
他说：“在接下来的几个星期里，就会看到供应和需求有多少被市场吸收，这将很好地说明需求的强劲程度。明年是选举年，我认为这会造成很大的不确定性，特别是投资者担心资本增长税和负扣税将会发生什么改变。“
上周，全国估价公司Herron Todd White表示，人们对墨尔本市内公寓的需求依然强劲，2017年第二季度的租金增长率增长了近2％。“年初供过于求的警告在一定程度上已经平息，墨尔本人口的强劲增长继续满足着新公寓楼花的供应，“该公司在一份报告中说。
与秋季相比，上周末House拍卖市场更多的房产通过拍卖。但是，当买家在令人垂涎的位置看到优质房产的时候，他们并没有退缩。
例如，Abbotsford最昂贵的部分是靠近雅拉河的维多利亚公园周边地区。
星期六，在这个地区的15 Abbott Street，一间双朝向房子在拍卖会上非常迅速地售出。三名竞购者将该物业推向了市场价$203万澳元，最后以$220万的价格成交。
在Abbotsford的37 Turner Street，另一个双朝向房屋售出价为$ 2,585,000。这间新装修过的房子价格区间为$210万到$230万澳元，但是在12月2日的拍卖会上，四方的迅速投标很快就超过了这个价格。
上周末在拍卖会上售出的最贵房产是位于6 Moorakyne Avenue, Malvern的5居室别墅，成交价高达$660万澳元！
