美国投资者转向德国房产市场

2017-12-15  来源:外房网
 过去10年,德国房产市场的许多领域都出现了几乎史无前例的增长,其中一些城市的房价正在飙升。
 
随着欧洲最大的经济体继续被视为一种安全的押注,国际房地产投资者正为这一繁荣景象做赌注。
 
尽管来自欧洲、亚洲和中东的精明购房者长期以来一直支持德国不断扩张的房地产市场,但美国投资者也在增加他们的数量。


 
这一点在柏林和法兰克福这样的地方尤为明显,这两个繁荣的德国大都市近年来呈现出明显的增长趋势。
 
虽然两地都扩大了对美国人的国际吸引力,但两个截然不同的经济动力推动了城市房地产的成功。
 
 
长期以来,法兰克福一直是德国的一个稳定的金融中心,成为全球金融巨头不断增长的国家。它也是欧元区银行业监管机构——欧洲央行(ecb)的总部。但是,英国退出欧盟正在巩固法兰克福在全球舞台上的地位。
 
在英国退欧之后,一些全球金融公司纷纷将业务转移到法兰克福,这是一个位于德河河畔的德国城市,拥有丰富的英国人口和17所国际学校和200所私立学校。
 
 
高盛(Goldman Sachs)最近宣布,美国投资银行(US investment bank)将把法兰克福作为欧洲枢纽,以准备将工作岗位从英国转移出去。此前,花旗、摩根士丹利、野村和渣打均选择加强在香港的业务。
 
“刚刚离开法兰克福。高盛首席执行官劳埃德•贝兰克梵(Lloyd Blankfein)在去年11月的一次访问后在twitter上写道:“伟大的会议,伟大的天气,真的很享受。”“很好,因为我在那里会花更多的时间。”
 
 
与此同时,柏林正在从一个繁荣的艺术家和音乐家聚集地过渡到一个为奢华生活设立的场所。目前,伦敦金融城已跻身全球顶级住宅投资调查的前列,超过了伦敦和巴黎等地的升值潜力。
 
香港快速增长的科技行业正引领着这股热潮。科技正在吸引像谷歌、西门子和三星这样的国际大公司,这些公司都在德国首都开设了创业加速器。他们加入了微软、德国软件巨头SAP SE和网络公司思科系统(Cisco Systems),成为柏林不断扩张的科技领域的一部分。
 
 
“美国投资者对欧洲房地产市场的新态度,通常是在德国之前对伦敦和巴黎进行了考察,”德国国际投资者咨询公司JLL的住宅开发主管托马斯•扎贝尔(Thomas Zabel)表示。该公司管理整个房地产投资流程,从融资到出租投资对象,再到酒店式公寓。“但如今,鉴于英国和其他地方的不确定性,德国似乎对许多美国人更具吸引力。”
 
除了投资吸引力之外,美国人对在德国购买房产的外国人几乎没有任何限制。购房过程遵循欧盟的标准,该标准允许一个透明和有条理的过程。
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