Airbnb在日本：当地政府严格限制征收租金
2017-12-18 16:17 来源：外房网
在2018年6月，新的国家法律授权airbnb的私人房间出租(即所谓的minpakulaw)将生效。
目前有两个选项运行minpaku合法:(1)minpaku可以在设立和经营为数不多的指定特区(Ota-ku在东京,或在大阪城,新泻,北九州) (2)minpaku可以设置许可作为短期住宿在酒店业务的法律。
问题是，这两种选择都受到了相对的限制，因为这些规定不适合运行minpaku。例如，原则上你应该在一个特殊区域的minpaku至少有25平方米的专属空间，客人至少要住两晚。
在另一种情况下，如果你想在酒店商法下经营一家minpaku，你的建筑最好在100平方英尺以下。在你获得酒店执照之前，你可能不得不申请更换建筑。仅仅获得酒店执照并不是一件小事情。
AirBnb在法律出台之前
面对这样的监管，市场并没有停止。Airbnb最近宣布，在2017年，东京是全球最大的市场，大阪位居第三。然而，由于过去几年来新酒店的营业执照申请并没有出现爆炸性的增长，这意味着在东京运营的大部分minpaku都违反了酒店法，除非所有这些客人都住在ota - ku。
Minpaku法律
旅游业给这个国家带来了大量的资金，政府不想杀死它的金鹅，所以表面上它想要帮助市场合法，同时为这个情况带来秩序。一项新的国家法律将允许minpaku在全日本每年运营180天。
然而，与此同时，非法的minpaku的罚款将从“不超过3万日元”增加到“不超过1万日元”。此外,根据法律各地市(自治体)允许制定规则”,minpaku融入当地社区”会有有摩擦。
地方政府的反应如何:从北海道到京都
日本各地的许多地方要么正在努力，要么已经制定了严格限制minpaku的规定。
东京的ota - ku是第一个在12月8日通过法规的国家，在ota - ku的居民区里，所有的minpaku都是非法的(使其面积的70 - 80%受到限制，酒店也不允许经营)。
在京都，居民小区的minpaku只允许在1月和2月运营，而由第三方运营商运营的minpaku则必须在800平方公里之内建筑。
像横滨市、新伤ku、nerima - ku、bunkyo - ku和setagaya - ku这样的地方只允许在周末和节假日期间在居民区开minpaku，不过根据minpaku是否与业主在现场进行操作，一些规定也有区别。
nakano - ku正在把minpaku限制在周末和节假日，但当局可能会允许在车站附近或在酒店很少的地区有特殊的例外。
北海道计划将minpaku限制在周末和节假日以及公立学校附近。
据报道，长野县也在考虑独立的明帕库规则。
一项新的“airbnb”式的法律可能会在明年生效，但这并不意味着简单的通知就能让你在日本的任何地方不受约束地从事你的minpaku业务。在接下来的几年里，日本政府将会强制执行违法的minpaku经营。
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