日本置业必读:与人合伙买房前 记得避开这些坑!

2017-12-22  来源:搜房网

在购置日本不动产时,有时由于金额较大或外汇限制,如果个人无法购入心仪的房产,多人购买提供了一种解决方案。今天我们将带大家了解日本多人共同持有不动产的优缺点,希望能帮助大家成功购置日本不动产。

日本置业必读:与人合伙买房前 记得避开这些坑!

日本不动产多人共同持有详解

在日本,不动产(土地及房屋)的所有权,法律上认可以多人名义对同一不动产所有权的共同持有。

无论是单独个人名义还是多人名义,不动产都只有一个。多人共同持有同一不动产时,有优点也有缺点,但总体来说仍然是缺点居多。而多人共同持有的问题,就是在出售不动产时,必须全体持有人同意,才可以卖出。

不动产的所有权持有比例

在日本,当同一不动产是由复数所有人持有时,每位持有人针对全部不动产按划分比例持有部分所有权。并且,每位持有人对其所持有部分的所有权不受他人干涉。

但是,经常被搞错的一点是:所有权的比例划分,并不代表不动产面积的划分。不动产本身是作为一个整体归属于全员共有的,与土地及房屋的面积无关。

【共同持有及持有比例】

例如,一块土地由两个人持有,不论持有比例是各1/2,还是1/3与2/3,土地本身在法律上都是被认定为一块土地的。以此推论,如果要出售这块土地,必须征得所有人全员的同意,只要有一人反对,土地就无法卖出。

此外,持有人之间不论比例如何划分,法律上的地位都是平等的。并不存在占比多的持有人,话语权更大或者有决定权的规定。所以,在处理多人持有不动产的时候,非常容易引发纠纷。

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