泰国共管公寓价格上涨了8%
2017-12-23 15:00 来源：外房网
房地产咨询公司nexusproperty Marketing Co 说，尽管土地和建筑税已经迫在眉睫，但到2018年，共管公寓的平均价格可能至少会增长8%。
常务董事Nalinrat Chareonsuphong表示，将于2019年1月生效的土地和建筑税，不太可能控制曼谷的土地价格上涨，使得公寓价格持续上涨。
她说:“在土地和建筑税的压力下，土地所有者不太可能被迫出售房产。”
“如果该税是有效的，他们可以选择适用于他们的资产，也不需要出售这些地块。”
随着土地价格持续上涨，明年公寓价格也将上涨。今年，曼谷新公寓的平均售价从去年的12.1万泰铢上升到每平方米130,600泰铢。
过去5年，公寓价格的平均涨幅为9%。
Pathumwan和Ratchathewi地区的公寓价格涨幅最高，在强劲的需求下，每平方米的价格上涨了16%，达到23.4万泰铢。
这些地区的土地成本也更高，而新公寓在过去几年的供应有限。
在市中心地区，平均售价上涨12%，至210700泰铢/平方米。在雅纳瓦和克龙三区，公寓销售很好，平均售价也上涨了12%。在曼谷市郊，房价上涨幅度略小，约为5%。
根据Nexus的市场调查，今年在曼谷推出的新公寓数量达到了10年来的最高水平，共有来自128个项目的62700个单元。
今年新推出的共管公寓供应比5年平均水平高出15%，平均每年约53,600个单位。
市场上共管公寓的总供应量为55万套。
在Phra khanong - suan Luang地区，共管公寓供应增幅最高，为14,400单位，增幅为23%;Phaya thairatchadaphisek有13200个单位，增长21%;Thon Buri-Phetkasem有8900个单元的Thon，增长14%。
这三个地点的新增供应占了曼谷新共管公寓的58%。
Phra khanong - suan Luang地区也出现了数量最多的新项目，而pathumwan - ratchathewi地区的价格涨幅最高，涨幅为16%。
2017年，市场对公寓销售的新需求共57300个单位，比过去5年的平均销售额高出14%，约50400个单位。
市场上共管公寓的总销售率为90%，而公寓的总销售额上升到496,100套。市场上未售出的公寓数量约为53,900套。
2017年，市场上新推出的共管公寓的平均销售率约为62%。
Phra khanong - suan Luang,Phaya Thai-Ratchadaphisek和pathumwan - ratchathewi看到了最高数量的共管公寓出售。
这一地区的新共管公寓销售率最高，为88%。
在过去的五年里，公寓市场扩展到了外城的位置。与2016年相比，共管公寓面积增长最高的地区是松岛(Thon buri - phetkasem)，涨幅为107%，紧随其后的是tiwanon - rattanathibet(76%)和Chaeng watthana - pak Kret(68%)。
Nalinrat女士表示，明年泰国房产市场的新增供应量将超过10%。
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