2018日本东京新公寓市场的前景如何
2017-12-27 14:46 来源：外房网
日本东京新公寓的供应量增加了4.4%
REEI预计开发商明年将在东京地区发行约3.8万套新的共管公寓单元，比去年同期增长4.4%。根据需求，这可能会达到44,000的水平。与此相比，2017年预计将增加3.6400个单位，同比增长1.8%。尽管供应持续增加，但销售价格仍在继续上涨。
东京郊区的房屋供应量预计将在2018年增加，因为今年东京23区新公寓的供应量有所增加。
该研究所还注意到主要开发商的积极市场前景。中等水平的开发商已经开始把便利作为潜在购房者的卖点。
日本东京新公寓发展项目推动经济增长
东京23区和西郊的主要重建项目帮助推动了对新公寓的需求。在郊区，主要车站附近的项目也已经恢复了人气。
在中部的千代田、Minato、Chuo、Shibuya和新宿区，以及Ota、Shinagawa和Meguro，都有对价格上涨的预期。
市场观察人士还预计，西部郊区将出现大规模的再开发项目。在周边地区，REEI也在计划经济增长，因为千叶市新公寓的数量将增加32.4%，达到4500个单位，而埼玉县也将新建4500套共管公寓(增加15.4%)。
日本东京新公寓库存稳定，开工略有上升
截至11月底，库存小幅下降至6240个单位，被认为是一个稳定的水平。从2017年1月到10月，东京地区的建筑面积增加了1.9%，达到56279个。千叶尤其在新建筑方面出现了大幅跃升，上涨了23.7%，东京上涨了6.6%。
日本东京公寓平均销售价格接近1990年的水平
平均销售价格为一个新的公寓出售，东京地区从2017年1月到11月是¥58840000年(520美元,00),接近1991年创下的峰值的¥59000000。
在消费税上调之前有强劲的需求预测
安倍政府承诺2019年10月将消费税提高到10%。在此之前，购房者的需求预计将在2018年下半年大幅上升。这将会影响到对日本房产的需求，尤其是在东京郊区。
预计东京中部地区的销售价格仍将保持强劲，而郊区需求的增加可能会导致2018年销售价格接近高峰，尤其是在主要枢纽站附近的房产。
开发人员专注于建立支持儿童养育和设施的房产，以支持健康的生活方式。
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