泰国公寓开发商投资多元化

2017-12-28  来源:外房网
 开发公寓是回报率最高的泰国房地产投资中最赚钱的一种。然而,它带来了更高的风险,尤其是在具有挑战性的市场。
 
这使得公寓开发商通过投资不同类型的创收物业,如酒店和写字楼,来分散泰国房产投资组合,以提供更稳定的收入来源。
 
最近,世邦魏理仕的研究发现,一些公寓楼开发商投资于酒店式公寓开发项目,包括Origin Property、Nusasiri和Ananda。Origin Property和Nusasiri已指定国际连锁机构管理其酒店式公寓项目。


 
Origin Property通过收购自豪住宅的旗舰公寓项目“Park 24”扩展,该项目包括245套共管公寓单元,由Ascott有限公司(Ascott Ltd)管理,作为一套酒店式公寓。该公司还计划在最近租赁的地块来建造一套酒店式公寓和酒店。
 
Ananda公司已经宣布,他们已经在Ratchadapisek公路上租赁了一个三层的地块,用于一个混合用途的开发项目,该项目将包括一个酒店式公寓开发项目。预计该项目将于2020年开始运营。
 
Ananda还租用了Sukhumvit 8的一个地块,用于酒店或服务的住宅开发。有2000个规划和建设不足的住宅单位,主要集中在苏呼维-特隆勒地区,那里是已建立的外籍社区。提供每日房价的酒店式公寓将直接与曼谷市中心的酒店竞争。预计到2021年,曼谷市中心的酒店客房数量将增长近8300间。
 
酒店式公寓还与出租公寓和提供非酒店式公寓的公寓相竞争,但由于预算限制了两卧室或更大的酒店式公寓的需求,竞争几乎只针对一居室公寓。对酒店式公寓的需求在跨国公司的外籍员工与长期租金和商务旅行者和游客之间发生了分离。
 
日本员工仍是酒店式公寓的长期租金最大的市场。尽管外籍人士的数量只比去年略有增长,但世邦魏理仕的研究人
 
员预计,在良好地点的高水准的新项目将吸引租户,但随着一些老服务公寓的运营商开始翻新他们的项目,市场将会变得更具竞争力。
 
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