对迪拜的过度住房供应担忧是多余的
2018-01-05 15:38 来源：外房网
担心迪拜的新房供应过剩?它对房价和租金有什么影响?多瑙河集团董事长里兹万·萨詹(Rizwan Sajan)说，你不用担心。
“在过去的5年里，新屋交付量没有达到25000 - 30,0000套，”Sajan说，他的发展投资组合是dh30亿加。“今年，我们可能会在迪拜看到15000个完工的房子。这些数字远没有可能导致供应过剩和对价格的影响。
但还有其他因素可能会让开发商暂停他们的新项目，比如增值税。虽然5%的费用不会用于购买住宅，但开发商可能需要给居民一些时间来适应增值税现实。
这就是为什么多瑙河不会在Arjan推出“平价奢侈品”项目，并在本月早些时候推出的“平价奢侈品”项目。现在，该计划将于2018年第一季度的后半段启动。而对于这款产品，开发商将确保买家获得15%的回报。
他说:“无论什么情绪，我都不能看到迪拜房产价格在2018年上涨。”“即便租金下降了3%至5%，房地产投资者仍能实现8%的回报率和更高的回报率。”“对于开发商来说，对我们来说，一大利好是地价的下跌——我认为他们现在已经从峰值下跌了15%。
至于价格趋势在阿联酋,“增值税,建筑成本会上升…但我不认为市场情绪将允许这是最终反映在房地产销售价格中,“Sajan说。“值得庆幸的是，我们现有的许多项目都在建设方面进展顺利。”
当迪拜的开发商在2018年重新启用该计划时，将会非常有趣。如果他们保持谨慎，在2018年第一季度期间保持距离，这将意味着连续两个季度的疲软的计划外活动。这些数字在11月和12月已经出现了相当大的下降。
在住宅之外，有可能进入酒店式公寓。该公司一直在认真思考，认为同样的中间市场策略将赢得投资者的青睐。其他开发商已经走了同样的路线，但主要是在高端市场。
但是，在城市中也有一些开放的地方，在那里可以建造更多的可以负担得起的项目。“如果出现这种情况，我们将通过内部部门而不是第三方来管理这些资产，”Sajan说。“但我们的主要买家仍然是那些目前租房的人，他们现在想把房子换成自己的房子。”我认为至少有80%的用户是这样的买家。
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