做一个精明的澳洲投资者 轻松获得贷款审批
2018-01-09 09:44 来源：澳洲家园网
这是每个购房者的噩梦：因为银行估值太低，贷款法获批，你不仅要失去梦寐以求的房子，还要损失辛苦攒下的积蓄。
低估值
不幸的是，银行估值过低确实是一大风险，尤其是在这样一个火爆的市场，对存款较少的买家来说情况更加不利。
最近澳大利亚金融经纪人协会（FBAA）就误导性估值问题发布新闻，呼吁澳大利亚审慎监管机构（APRA）进行调查，备受人们关注。
该协会的首席执行官Peter White先生向布里斯班时报透露：“约有95%的经纪人表示，他们的客户都遇到了难题，这其中包括布里斯班公寓和别墅购买客户，银行给出的房产估值都没达到市场均值，与实际价值相差甚远。”
“目前还没有官方数据，但根据经纪人的说法，我们有理由认为，大约有35%的贷款被拒是因为房产估值太低。”
White先生认为问题主要在于布里斯班一些估价师使用的统计数据，而这些数据存在错误和误导嫌疑。同时，很多购房流程都没有规范。
“我们可以看到，虽然很少有太离谱的差距出现，但是同样的一套房产估价在36万澳元到69万澳元不等，这种差距已经非常普遍。”估价差值从20%涨到30%，这样的例子越来越多，投诉也越来越多。”
当然，最好的方式是杜绝这个问题出现。
Mortgage Choice发言人，Jessica Darnbrough女士表示，由于大多数购房者越来越精明，她并不觉得布里斯班银行估值低是个大问题。
她表示:“有了墨尔本时报这样的网站，购房者做起研究来非常容易，他们可以看看心仪区域类型相似的房产，这样能帮助他们少花冤枉钱。”
对你心仪的区域以及周边地区进行大量的调查研究，有助于谈到一个合理的购买价。
拯救交易
不能仅仅因为布里斯班银行估值低而被吓退，估值低并不意味着贷款申请就无望。
Darnbrough女士解释：“一般准贷方希望通过银行估值来确保他们没有给客户提供高于房产价值的贷款数额。”
如果你的房产估值低于预期，购房者有以下3个选择：
·向你的贷方表明你有足够的资金来弥补差额，让他们借给你其余的钱
·如果你没有足够的资金，你可以要求将估值结果同其他银行进行比较，看看是否是另一家银行估值更高。如果不能从银行借到钱，你可以选择不同的贷款机构
·第三种选择是用另一个房产的资产净值作抵押，可以是自己的房产，或是某位家庭成员拿他们的房产净值来为你担保
White表示还有另一种选择，就是作为布里斯班客户，质疑估值结果的公正性。
他表示:“如果你的贷款人同意，你有权利要求另一个贷方小组评估人再次进行评估，并坚持要求他们检验房产。作为支付评估费用的人，有权获得估价结果的副本。”
与其冒着失去房产和因无法完成交割而没收首付的风险，不如让报价与预算以及市场价保持一致。但是，如果你发现自己处于银行估值低的棘手境地，保持头脑冷静，要知道，是有方法可以打破你与贷方之间的财政僵局的。
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