西班牙的住宅租赁行业继续蓬勃发展
2018-01-10 15:04 来源：外房网
西班牙目前的租赁市场与noughties(2000-2009年)的租赁市场几乎没有什么关系，当时的租户几乎等同于二等公民，Alquiler Seguro的总裁Gustavo Rossi回忆道。由Idealista编制的一项研究表明，在2000年，出租房屋仅占市场的9%，到2017年年底，马德里成为欧洲排名第三的城市，而巴塞罗那则排在第六位。
供给的增加是由房屋租赁需求的指数增长和旅游租赁的繁荣推动的。在危机的头几年，需求转向了租赁市场，最重要的是需求。面对由于房价高企或银行信贷紧缩导致购房不可能的情况，甚至是这两个因素，家庭不得不以租房作为他们的B计划。
尽管如此，随着经济和就业的复苏势头不断增强，尽管大多数租房者仍渴望成为房主，但越来越多的家庭无论经济能力还是偿付能力都选择租房。他们是被定罪的新房客。罗西解释说:“没有信用的一代(那些不愿意负债的人，更愿意花钱买房子的人)在市场上的影响是相当大的。”
根据该行业的数据，从2001年到2017年，出租房屋的家庭比例从11%上升到几乎两倍，超过20%。发展是在大城市更加明显,因为它估计在马德里和巴塞罗那,超过30%的家庭租房住,让西班牙更接近欧洲参数,租赁房屋的平均数量超过30%的阈值。
Fotocasa的消息人士相信，今年(2018年)将会有很多关于租赁市场的讨论。该公司的研究主管比阿特丽兹•托里奥比(Beatriz Toribio)表示:“投资者寻求的高额回报、旅游公寓的繁荣以及人们对租房的心态的改变，都将继续给房租带来压力，尤其是在大城市。”
从这个意义上讲，西班牙银行公布的数据显示，与股票市场(ibex35)和固定收益证券(ibex35)相比，出租房屋的收益率和固定收益证券的收益率几乎没有任何疑问。最新数据显示，出租物业的总利润为4.2%。飙升到10.9%,如果我们添加增益时,可以获得房地产销售(资本增值)。
专家们提供了两条建议。在选择传统的租赁和旅游产品之前，投资者应该分析所有的变量，因为对于一个西班牙房地产来说，它并不总是更有吸引力，因为它是非常短的停留时间。政府要求投资者以直接补贴和税收减免的形式，更多地押注于租赁部分，以鼓励业主把空房子置入市场，这样他们就可以达到成熟。“租房市场将继续存在”，该公司首席执行官Eduard mence表示。
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