澳洲小户型投资成为市场新宠 关键是......
2018-01-11 09:41 来源：澳洲家园网
1月11日报道，房地产投资，面积很重要。大多数银行对于那些不包括阳台，面积低于50平方米的物业（有些案例中只有40平方米）的贷款有严格限制。这意味着买家为了能得到批准，不得不支付至少20%的贷款，还加上其他费用。
Property Planning Australia的总经理David Johnston先生称，银行通常会对小户型投资房贷款进行严格限制，理由是：它们的增值前景欠佳。
即使如此，房地产投资也不是一个非黑即白的事情，凡事总有例外。Johnston先生分享了他关于挑选合适的小户型投资房的建议。
租金收益
1卧室公寓和单间公寓看起来租金收益很高，但是不要被迷惑了，Johnston先生说。在租客看来，单间公寓和1卧室公寓虽然租金高，但是它们的增值幅度不会太大，这是投资需要考虑的一个关键因素。
他说：“对于小型物业，我的意见是，尽量在能力范围内挑选最好的房产”。
密度
Johnston先生建议买家在二三层高的公寓楼里挑选小户型的1卧或单间公寓。了解布里斯班购房流程，印花税政策，公寓户型等。
“选择这些地方看重的不是公寓本身的增值，而是土地的增值潜力，物业占据的土地的份额越大，增值的潜力也越大。小区规模越大，您所占的份额就越少。所以，一般来说，公寓所在的小区越小越好”。
1卧室公寓
有几种方式可以将小户型房的增值前景最大化。Johnston建议买家选择有如下设施的1卧室公寓：
有宽敞的客厅；
有空间充足的厨房；
有宽敞卧室；
有停车位。
单间公寓
1卧室公寓的投资潜力高于单间公寓。不过，Johnston先生解释，如果买家决定购买1套单间布里斯班公寓，他们需要了解购房流程，印花税政策等，还需要遵循以下几点：
确保户型是合法的；
单间公寓必须是位于紧俏的城区，位于好的街区；
采光要好；
选择新房可以增加市场吸引力。
停车位：
“购物资产的首要因素应该是有极好回报，尤其是增值。”Johnston先生道。
“很多人因为减税的原因购买小型资产，比如停车位，但他们不清楚这些资产的发展前景”。
事实上，Johnston先生说，停车位增值率不高。但是他也表示，如果投资者更看重现金流和减税优惠等，那么停车位是很好的选择。
酒店式公寓
单间公寓或是1卧室公寓看起来很划算，但是他们可能会产生比较高的物业管理费，从7%到20%不等，还有了解购房流程，印花税政策。
占物业管理费很大比例的是安保、泳池设施、电梯以及物业费。每年需要支付的费用可能高达4千到1万澳元，而不只是一两千澳元。事实上，他们比标准的物业要贵很多，因为持有成本要更高。
“每一次的投资决定都要从每个人的目的和财务状况考虑。确定好您能负担得起的，然后制定一个房产战略。买家一定要睁大眼睛认真做决定，这是非常重要的。”
对于布里斯班小型公寓的投资也是近年来非常流行的，不过需要投资者做好调查，了解购房流程，印花税政策等。
高房价下让小户型投资变得越来越流行起来。并且小户型是年轻人和老年人的新宠，在节省成本的同时，能够带给他们最大的生活便利。所以投资小户型需求不用发愁，租金水平也不菲。关键是，对于投资者来讲，要选好位置，地段，最好是市中心地段，可以起到很好的保值增值坐拥，当然，学校附近更好，可以满足海外留学生的租房需求，即使未来转手也很方便的。
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