英国曼城稳居全英BtL收益率榜首,未来5年房价预计再涨28%

2018-01-11  来源:英国房产周刊
 顶着不确定的经济前景及脱欧谈判的影响,2017年的英国房产市场明显感受到了前进的阻力。

回顾2017年英国楼市,除了伦敦,全英国的房价都在上涨。越来越多出租房投资者的目光从伦敦转向了相对低房价、高回报的北方城市。而得到英国政府官方任命的北方经济引擎——曼彻斯特的表现尤为可圈可点。

投资收益率稳居全英首位

北方城市强劲的房价增幅,以及高租金收益,使之迅速成为了出租房投资者的理想之地。在LendInvest最新公布的(2017.12)的BtL指数报告中,综合考虑收益率,租金增长和资本增值三个方面,曼彻斯特在稳步攀升后位于全英首位,收益率为5.5%。其中,曼彻斯特5.76%的租金增幅也排名第一。根据国家土地注册局的数据,曼彻斯特的房东在去年七月平均收益率为6.9%。

 

人口正向流入,住房市场供不应求

作为评判一个英国房产市场是否健康,是否具有投资价值的基本依据,供需关系是各位投资者首要参考的指标。

在曼彻斯特,一方面是强劲城市发展带动人口不断增加,住房需求随之增长,另一方面短缺的住房现状使房屋供给严重不足。

曼彻斯特市政厅分析预测,大曼彻斯特区域的人口可能会在2025年达到625,000人,增幅达20%,预计未来十年将额外多增10 万人口。曼城市中心也将保持每年5.5%的人口增长率。

据Greater Manchester Spatial Framework,大曼彻斯特范围内的住房需求为11,254套/年,其中四分之一以上,即3,120 套/年集中在曼彻斯特市中心。尽管曼彻斯特的住宅建量在逐渐增加,但仍不能满足日益增长的需求。

 

强劲的人口增长无疑将进一步刺激对住房的需求,从而推高整个城市的房价水平。而短缺的住房供应,则会进一步加剧房产市场供不应求的状况。2016-17年,曼彻斯特的净完工量为1,792套。2020年前,曼彻斯特正在建设的住宅数量为7,000套,但这也只能解决2年的住宅需求。

据英媒体《房产周刊》,考虑到过去几年持续低位的建设水平,2017年出现的建设热潮并不会导致供大于求。目前曼城市中心空置率为0.4%。

哪些群体撑起曼彻斯特楼市?

 

曼彻斯特不仅是伦敦之外人口增长最快的城市,也是最年轻的城市之一。在曼彻斯特,25岁-29岁年轻人的比例高出英国平均值60%,而曼彻斯特大学每年近2万名毕业生更支撑起它的就业市场。

 

  • 学生群体:

曼彻斯特拥有全英最好的大学之一,对学生的吸引力更是来自世界各地。2015/16年,曼彻斯特的学生群体达到6.5万人。庞大的学生群不仅为城市带来巨大的活力,同时也保证了房屋租赁市场的稳定发展。

 

 

 

  • 媒体创意人:

英国媒体城——Media City UK,在短短的几年时间,已经成功地发展为英国广播公司(BBC)在伦敦之外最重要的演播中心,并汇聚了包括ITV在内的英国主流媒体机构。以媒体机构为基础,Media City UK正在吸引大批三维动画等新媒体、创意产业的新创企业和专业人才的入驻。总计约有250家企业,7000名员工以此为家。

 

  • 科技人才:

自2011年至2016年,英国总计吸引了280亿英镑的科技投资,排在欧洲各国之首。在全面发展科技产业的大背景下,曼彻斯特凭借其北方门户城市的地位,已经发展成了英格兰北部的科技中心。

 

2017年8月,高力国际的一份报告指出,曼彻斯特市中心新建写字楼的近40%都被科技公司拿下。2017年5月,面积7万平方英尺的Bright Building正式开放,Manchester Science Park将进一步巩固曼彻斯特在英格兰北部的科技中心地位。

曼城楼市前景几何?

2017年的房产市场也表现出明显的地理差异,伦敦市场经历了冷却期。与之相对,曼彻斯特和英格兰西北部却势头强劲,与收入相比房价更容易负担。

未来五年,英国西北部区域的房价平均涨幅(18.1%)将是伦敦地区涨幅(约7%)的2.5倍、将远超英国平均增幅(14.2%)。其中曼彻斯特的涨幅预计达到28.2%,居全英之首。而这要归功于以曼彻斯特为中心的就业增长对楼市的支持。这里相对较低的生活成本也吸引了伦敦人和一些专业人士来定居。

 

与此同时,Hometrack的Richard Donnell表示,2009年以来伦敦的房价已经飙升了70%。而曼彻斯特、伯明翰和格拉斯哥等市场活跃度有所上升,过去12个月的平均增幅均在6%-8%。相比之下,由于可负担性仍具吸引力,区域房产市场和英格兰东南部以外的城市更具增长潜力。

多位一体,打造曼城魅力

曼彻斯特位于英格兰西北部,是英格兰主要的工业中心和商品集散中心,也是英国除伦敦以外最大的金融中心城市。近年来,在“英国经济北方引擎的重镇”定位的带动下,曼城更是发展地风生水起,汇聚了金融、媒体、体育、科技创新等产业优势。

考虑到人才、位置和成本等因素,曼彻斯特在2017年高力国际公布的“国际影响力城市”排名中,排在全欧洲第三位,仅次于伦敦和巴黎。

 

比如,英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼切斯特设立总部。保守党和工党会议亦位于曼城市中心。截至2017年4月,曼城累计吸引中资投资达35亿镑。中国国家领导人访英期间,更是专门访问了曼城多个机构。

 

此外,英国二号高铁HS2已经确定延伸到曼彻斯特。无疑为飞速发展“北方引擎”打了一剂强力催化剂。

 

这些都将从综合实力上推动曼彻斯特的高速发展,加大对资本投资和高收入人才的基吸引力度。

 

标签:
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
英国最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

服务热线:020-62277229

邮箱:glofang@glofang.com

微信服务号 外房网微信服务号