专家:外国投资者将在2018继续支持西班牙再投资行业

2018-01-12  来源:外房网
 据咨询公司扩张的专家称,由于住宅房地产开发的增长,以及国际投资者对西班牙房地产的投资承诺,房地产行业有望在2018年继续成为西班牙经济的支柱。
 
对于西班牙世邦银行(CBRE Espana)总裁阿道佛•拉米雷斯•埃斯库德罗(Adolfo ramires - escudero)而言,房地产开发商将是2018年最具活力的投资者之一。他解释说:“去年,他们经历了一个扩张性的周期,通过专业化和他们产品的成熟,他们将继续在这个行业中崭露头角。”
 
仲量联行的西班牙首席执行官,恩里克Losantos预测,2018年将保持近年来的积极的节奏,2017年投资总额约为130亿€。Losantos还预计,由于Banco Popular和BBVA出售资产,2017年主要明星的投资组合业务将继续巩固其在2018年的地位。


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对于Savills Aguirre Newman公司董事会主席Santiago Aguirre来说,“从2014年开始,我们进入了一年的整合期。”一些部门,如办公室和物流,已经达到了最大的租赁水平,然而,我们仍然认为租金有可能达到上一个周期的最高水平。
 
Gesvalt总干事桑德拉•达萨(Sandra Daza)认为,在2013年至2015年期间,那些进入投机周期的投资者,将被保险公司和养老基金等长期投资者所取代。
首席执行官的趋势,米克尔Echavarren Irea,认为住宅开发今年将继续生成消息,无论是土地交易,价格上涨以及二级市场的恢复。
 
Knight Frank首席执行官汉弗莱•怀特(Humphrey White)强调,西班牙目前正处于扩张阶段,预计每年将有12万至15万套新住房需求,尽管2017年新屋交易量仅为4.75万户。
 
怀特认为,西班牙房地产行业的增长依赖于“在供需规律方面的一些非常坚实的基础,从而使其远离可能的房地产泡沫”。
对于德勤(Deloitte)金融咨询业务的合伙人冈萨洛•加尔乐高(Gonzalo Gallego)来说,可建造的土地将是房地产开发部门面临的主要挑战之一。
 
在租赁市场方面,Ramirez-Escudero解释说,在2018年,我们将从支持出租房屋的机构投资者那里看到“相当多”的市场活动。在过去十年中,出租房屋的数量显著增加,达到22.5%。然而,西班牙仍有重大潜在鉴于欧盟平均是33%。
 
毕马威(KPMG)房地产合伙人哈维尔•洛佩兹•托雷斯(Javier Lopez-Torres)对此表示赞同。他认为,租赁市场将继续增加体重由于获取信贷方面的困难,流动性和文化变革。
 
法国巴黎银行(BNP Paribas Real Estate)总干事蒂埃里•布格尔德(Thierry Bougeard)表示,对办公空间的需求将继续保持强劲表现(见2017年),尤其是在马德里,预计租赁量将增加到约60万平方米。
 
与此同时,在物流市场上,电子商务将继续成为主要的需求动力,而在零售业,许多业主正押注于改善其中心的质量,增加休闲区和质量,目的是鼓励顾客停留更长时间,他解释道。专家们还一致同意,在学生宿舍和养老院等另类房地产资产中,人们对房地产的兴趣也会很高。
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