澳洲房产投资 如何实现转危为机
2018-01-16 09:41 来源：澳洲家园网
春去春又回，花谢花又开！四季的轮回遵循着规律，万事万物如此，房产市场亦是如此。有涨有跌，起起伏伏，市场才能回归理性，回归健康。
澳洲房产市场在经历五年多的蒙眼狂奔之后，终于开始停下脚步，让投资者有喘息的余地了。我们从近一段时间来所报道的房产新闻里能够感受到房市阵阵寒意来袭。虽然澳洲央行还没有明确表示开启加息步伐，但这挡不住市场对于央行下步行动的预期，他们认为2018年会很快启动首轮加息潮，像美国，英国，日本和欧洲那样，投资者低利率的春天会在某天一觉醒来的时候消失。
澳洲监管部门的政策收紧，以及各大银行提高贷款利率，限制投资者贷款的行动都在证明一个问题，澳洲央行不会坐视市场不管。等到出现真正大的危机之后，央行可能没有足够多的弹药来支撑经济发展。而在矿业经济衰退之后，房市经济是唯一支撑澳洲这个巨艘航母前行的动力。所以房产市场的稳固健康有序运行将切实关系着澳洲经济的未来。
当然精明的投资者早已经准备好足够的粮食储存着过冬了。他们从一开始就明白，市场的周期还存在，房产上涨的时候是好，但也要为下跌的时候做好准备，这样不至于应对不力。巴菲特说过，当潮水最终退去的时候，才会知道谁在裸泳。事实上，市场早已经有所预警，从对海外投资者停止银行贷款服务，到各州纷纷加征印花税，再到中国政府限制资本外流，再到后来澳洲政府打压投资者贷款，这一系列政策的出台虽然没有央行加息那么有效。却给房产市场的买家提了个醒。
能够在顺境中赚钱固然是好，但能够突破环境的局限在冰与火的逆境中生存下来，更能凸显出你对房产投资策略的娴熟技巧。很多买家往往都是考虑事情不周全，看到市场那么好，身边的朋友那么多都在投资房产，然后一股脑的想也不想，调查也不调查就上了。他们忘记了这是真正的战场，是端上刺刀就要见红的战场。不衡量自身的经济实力，不做市场充分调查，就盲目进入，盲目跟风，吃亏的到最后还是自己。
我们从很多海外买家变卖楼花就能感受到他们的盲目性，没有研究好澳洲市场政策，没有做好周密调查，没有做好长期投资规划，只想着不能落后，不能融入不了那个高大上的投资圈，就一脚踏进了市场。
当然，即是房价下跌，市场也永远不缺少买家，成功的投资者永远都是极少数。在他们眼里，普通人看到了危机，在他们眼里就是机会。因为他们往往提前在预判着市场走势，比更多人更早的布局投资，他们往往能够先人一步。即使未来出现诸如08年那样大的金融危机，他们也会很好的预判，并且提前避免损失，甚至能够在市场的低谷买入到更多有价值的便宜的资产。他们的收益也会受到市场波动的影响，甚至他们的投资策略也在跟随着市场在做相应的调整。没有一成不变的事物，只有不变的人生。他们的投资融入了自身处事的哲学，就像以为睿智的圣人一样，成功的投资者往往能够拨开历史的重重迷雾，揭开真正的事实真相。
此刻，市场回归平静，那些追涨的买家也开始回归冷静，细细思考几年来澳洲市场的变化，他们应该如何面对目前市场的低迷呢，如何实现真正的化为危机呢。我们虽然不是巴菲特，没有他那样的先见之明。但我们应该构建好自己的投资体系，才能立足于澳洲市场。
首先就是要关注现金流，良好的现金流能够确保你的投资不会出现被动挨打甚至亏本出售的局面。这点对于海外买家尤其是中国买家更是如此。个人买家没有料到政策收紧如此严格，国内资本限制出境，澳洲大银行又停止贷款，这在无形之中增加了融资成本，甚至面临全额支付的风险。所以没有充足现金流支持的企业和个人投资者最好是慎重考虑海外投资。
其次要做好规划，三年，五年甚至十年的投资规划。不能仅有三分钟热情，看到行情好就进来了，行情一差转身都想跑。房产投资最忌讳虎头蛇尾，这不像买普通物品，不喜欢就不要了，投资那么多钱还没见收益就打水票，任谁都会肉疼的。做好投资规划，什么价格买，持有多长时间，该如何支撑，等等等等，很多事情，谋定后动，三思而行。
然后还要调查市场，了解市场，海外买家尤其如此。当地的市场政策，印花税，购房流程，拍卖方式，空置率，购买能力等等，都需要做好前期了解，正所谓知己知彼，才能百战百胜。
当然还有很多规划，策略，这里我们无需累赘。我想强调了是投资需要一颗强大的心脏。投资房产的路上注定了孤独寂寞，注定了要遭受别人的非议，投资之路并非一片坦途。成功登顶的人毕竟只是少数，困难面前咬牙坚持，方能凸显出英雄本色。
总之，不要害怕市场低迷，不打无准备之仗。一旦开始投资，就认定好目标，不到最后关头，坚决不后退，不撤离。要知道你为什么来澳洲投资房产，这不仅是好玩，不仅是为了移民，子女留学，亦或是其他。更是为了能够丰富你的投资组合，让你实现真正的人生财务自由。
向着自己笃定的目标努力！
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