请不要惊慌 马来西亚没有房地产泡沫
2018-01-18 15:16 来源：外房网
经济统计数据显示，今年马来西亚并没有出现房地产泡沫，cbrewtw的董事总经理Foo Gee Jen表示。“我们不会出现‘泡沫状况’，因为我们坚信基本面仍然存在，”他在周三(1月17日)展示了自己的公司2018年亚太房地产市场展望后表示。
当房地产价格因强劲的需求、投机和繁荣而变得过高时，泡沫就会出现。但在某些时候，销售停滞，而供应增加，导致价格大幅回调。“总体而言，我们还没有看到马来西亚出现恐慌性抛售。供过于求的问题也只在一些特定的地方盛行，比如在网络jaya，那里有很多空的单位。
事实上，落地住宅仍有65%到70%的健康增长，这表明对这类房产仍有积极的需求。建筑商也在限制自己的发射，以应对市场供应过剩。
此外，当局还实施了一些规则，以遏制投机行为，防止价格上涨过快。他们还积极监测房地产市场，因为某些部门的单位供过于求。
这些措施包括限制外国所有权、引入不动产收益税(RPGT)，以及最近提议的禁止新建公寓、办公楼和商场，至少价值RM1百万。
“泡沫总是围绕着市场价格是否过热。”事实上，马来西亚央行(Bank Negara Malaysia)的降温效果也起到了缓冲作用。另外，在过去的三年里，价格已经下降了5%到8%，我们认为这与这段时期5%到6%的工资增长是一致的。
然而，马来西亚房产市场预计今年仍将保持平稳。价格可能会出现边际增长，而高档房产的价格将面临更高的压力，尤其是SOHO和SOVO。
“最具挑战性的部分是如何填补市场上的设备，并将完成，就像在过去的5年里，已经有大量的发射。”他说:“现在是时候了，也许SOHO/SOVO和高端住宅的空置率将会非常具有挑战性。”与此同时，Foo透露，一些经济适用房的不吸引人的地方，对政府建造的住房的需求产生了负面影响。
“十年前，我们的低成本住房供应过剩。不是因为没有需求，而是因为位置不匹配。这就是我们面临的情况
“因此，我敦促PR1MA和其他机构在推出产品之前进行适当的可行性研究，”他说，并补充说，一些住宅位于远离基础设施的地区。
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