越南房地产业在2018仍面临未解决的法律问题
2018-01-19 14:52 来源：外房网
我们预计在未来一年将解决三个主要问题:对安全问题的法律担忧，外国人的红皮书(确保土地权利)，以及更好地控制越南房地产泡沫。
目前，吊顶投资者还没有获得一本书(授予建筑物的所有权)，这是法律没有明确规定的问题。《红皮书》是一份所有权证书，但它也是一项行政决定，因此，如果它是非法的，它可以被取消。因此，我们有必要通过法律来确定关于吊顶的粉色书的法律地位。
另一个需要修改的问题是房地产税。关于越南政府对税收的严格立场，有很多争议。然而，我们也需要考虑第二家庭的巨大税收收入。
在2017年，开发商提出了许多改善商业环境的建议，希望能让投资环境更加安全。首先，这种安全是需要的，因为它会影响到购房者，他们是投资者的直接客户或其他住房单位，如联排别墅和别墅。一旦这种情况得到保证，市民将更倾向于购买。
其次是银行的安全，因为这些公民购买的房产拥有巨大的投资价值，在未来的许多年里，他们都必须偿还。和其他国家一样，许多人需要10-20年才能完全拥有自己的公寓。当购房者向银行提出如此高的贷款要求时，我们必须确保他们的安全。
然后，当人们是安全的，银行是安全的，投资者就会想到。投资者不一定只由富人组成;一个投资者可以是一个有主动性的人，一个知道如何与有钱或有土地的人一起筹集资金的人。因此，如果法律调整以保护购房者，特别是保护房产本身或银行，市场自然会增长。
外国开发商在法律地位方面面临哪些困难?
银行主要是放贷者，但当客户无法偿还债务时，政府必须给予他们处理债务的权利。去年的第42/2017/QH14号决议解决了一些坏账问题。然而，这仍然只适用于国内企业，外国投资者在处理不良债务问题上的追索权更少。主要的问题是，是否应该将房地产抵押贷款发放给那些借款偿还不良贷款的人。
这些问题不仅涉及外国购房者，也包括本地购房者，以及希望从外国金融机构借款的国内企业。由于他们想从更便宜的渠道借款，他们被要求为贷款提供担保。然而，将房地产作为抵押品，并不是外国银行的选择，这是一个关键的法律问题。因此，我们也要帮助外国金融机构。
外国人拥有房屋所有权的利与弊是什么?
外国房地产开发商的优势之一是，如果红皮书机制得到保证，他们将能够向新加坡、韩国、日本和许多其他国家的海外市场提供越南房地产。将会有一个更广阔的市场，或所谓的“现场出口”。然而，为了做到这一点，法律必须取消某些限制，例如规定外国人不能在一幢建筑内购买超过30%的公寓，或者在居民区不超过250套住房，相当于一个特别区管理单元。即使已经修改了法律，也没有多少外国人跑到越南买房子。
到目前为止，那些买房者只是那些真正想住在越南的人。那么我们为什么不给他们更多的税收优惠呢?因为房地产也是房地产。随着时间的推移，利用新加坡的税率发展作为一项研究是有益的。这里我们看到税率逐渐改变——一年后,税率是10%,两年后是8%,五年后,税率为2%。因此,房价没有迅速增加的增加税收是可能的。
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