16亿镑,英国最大房产交易诞生,打破中资刚创下的记录
本次交易的两大买家分别是拥有500亿英镑资产的马来西亚最大的资产管理机构Permodalan Nasional Berhad(PNB)，和马来西亚私营企业养老基金Employees Provident Fund of Malaysia(EPF)。
项目在交易前的业主是马来西亚开发商(Sime Darby Property and SP Setia)，此次买家之一PNB是该开发商的主要股东。另一买家EPF在整个巴特西电站大型开发区域拥有20%的股权。
图说：整个巴特西电站项目预计分为七期开发建设，本次交易的标的仅仅是其中的第二期、巴特西电站主体建筑。
此次交易的标的仅仅指的是需要翻新改建的发电站主体建筑。由于整个巴特西项目计划按七期分步开发建设，此次交易的建筑仅仅是计划中的第二期发电站主体建筑。建筑周边的土地和项目，并不包括在交易内，仍将由现有开发商按计划开发建设。整个大范围的项目是由马来西亚财团于2012年以4亿英镑购得的。
买家将向项目注入现金，推动因建筑成本远超预算而进度延期的巴特西电站开发建设的速度，确保项目顺利竣工。路透社报道称，工程到目前为止的建设成本从最初预计的7.5亿英镑，上涨到超过预算一倍还多的15亿英镑。
按照原计划，开发商将对巴特西发展站这栋国家二级保护建筑进行全方位的修整，规划包括75%的商用物业和250套住宅公寓等。其中科技巨头苹果公司将租用很大一部分商用物业作为该公司欧洲总部。
根据去年披露的一份文件显示，受到建筑成本上涨、技术工人短缺、等不可预期的成本增高等因素影响，整个项目的预期收益率降低一半还多，从20%将降低到8.2%。
受此影响，原计划向政府提供的经济适用房比例也将下调，原因是工程的财务压力过大，无法达到原定比例。
说：巴特西电站项目效果图。
巴特西电站项目
包括此次交易的巴特西电站主体建筑在内，整个大巴特西电站开发项目，是伦敦市中心最大的开发项目之一，占地42英亩，规划建设住宅总量4370套，250多家商店、咖啡馆和餐馆，以及大型办公空间、令人兴奋的休闲设施和18英亩的社区公园绿地。整个项目预计于2028年全部完工,预计能创造15,000个就业岗位。
图说：苹果公司将租用巴特西电站主建筑约4.6万平米作为其欧洲总部办公室。
图说：巴特西电站主建筑内部商用物业效果图。
整个项目计划按七期分步开发建设，此次交易的建筑是计划中的第二期。2016年9月，国际科技巨头苹果公司宣布，将租用巴特西电站约4.6万平方米的办公空间，作为最多能够容纳3000职员的欧洲总部。
巴特西电站大型开发地块属于伦敦南岸升级改造区九榆新区(Nine Elms)的局部中心区。已经完工即将全面启用的美国驻英大使馆新馆位于九榆新区的核心位置。巴特西电站项目位于美国大使馆的西南侧。
图说：位于九榆新区核心位置的美国大使馆新馆建筑。
本周二(1月16日)中国万达公告将转卖给广州富力地产的OneNine Elms开发项目，以及富力地产单独购买的Vauxhall Square开发项目、富力地产和中渝置地50:50合资从万达接盘的NineElms Square超大型开发地块，位于九榆新区、美国大使馆的东北侧。
图说：万达转卖伦敦一号项目之后，富力地产将主导伦敦Vauxhall的开发前景。
图说：在九榆新区的Vauxhall局部区域，富力和中渝将密集主导三大地块的开发前景
整个九榆新区将受益于伦敦地铁北线(Northern Line)的延伸，包括两个新建的地铁站，其中一个地铁站将设在巴特西电站开发项目内。
