在2017年,外国公司和基金总共花费了1.1万亿日元。在
日本各地进行的房地产收购交易中,2016年的增幅为3倍,首次超过1万亿日元。与其他国家的外国投资相比,这个数字仍然相形见绌。
在
澳大利亚,2015-2016年房地产投资审批总金额为10.8万亿日元。2016年,外国投资者向美国的商业地产注入了相当于2.2万亿日元的资金。近四分之一的年度报告涉及外国企业买家超过500亿日元的交易)。
特别值得注意,去年12月,挪威主权财富基金旗下的挪威银行房地产管理公司(Norges Bank Real Estate Management)获得了1325亿日元(约1亿美元)的70%股权。11.7亿美元购买东京时尚的Omotesando区5个商业和零售建筑。这是他们在亚洲的首次收购。
新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)上月宣布,将以625亿日圆收购新宿MAYNDS大厦43%的股份。在2017年9月,他们宣布计划以510亿日元的价格收购位于东京的喜来登酒店(Sheraton Grande Tokyo Bay Hotel) 51%的股份。Norges预期租金收益率在2%左右,而GIC的收益率在3%左右。
从2013年开始,外国投资者的收购开始增加。在全球金融危机余波之后,以低廉的价格购入房产的卖方,开始在市场上发行这些资产,而外国基金则急于购买。2015年,可供购买的房产数量开始减少,导致销量下降。销售在2017年再次回升,因为在2018年办公室空间预测可能出现供过于求的情况下,卖方急于出售商业地产。
对于机构投资者而言,
东京房地产市场的吸引力在于其相对较高的收益率差距,这可以说是全球主要发达城市中最高的。收益率差是上限利率与长期国债收益率之间的差额。
在2017年,东京的收益率差距从3.5 ~ 4.5%不等,取决于房地产类型。在东京市中心的主要办公空间,收益率差约为2.8%,高于伦敦的2%和纽约和香港的1%。日本的收益率差距得到了10年期政府债券收益率的支撑,从2017年的0.009 ~ 0.116%不等。