随着市场走软 泰国芭堤雅公寓市场停滞不前

2018-01-23  来源:外房网
 在过去的7年里,芭堤雅公寓市场一直很受欢迎,特别是在2011年到2013年之间,海滩度假城Chon Buri推出的新单元数量创历史新高。
 
外国游客数量的快速增长帮助了市场,尤其是那些认为芭堤雅是他们最喜欢的目的地的俄罗斯人。俄罗斯人是芭堤雅房产市场上最大的外国买家,也提高了该地区的酒店入住率。
 
另一个导致共管公寓需求的因素是2011年洪水泛滥,淹没了包括曼谷在内的中部地区数周。首都的许多居民开始重新审视芭堤雅作为第二家园的位置,因为距离这里只有两个小时车程。
 
近年来,许多开发商一直在努力使其收入来源多样化,使其在曼谷以外地区的收入来源多样化,并活跃于包括芭堤雅在内的曼谷所有旅游城市。他们对芭堤雅的兴趣很强烈,因为它的基础设施很发达,从2011- 2013年开始平均每年有15000个新单位。

 
 
从2010-17年开始,在芭堤雅共新建了78,400套共管公寓单元,远远高于2011年之前的10年,当时累计总数仅为46,100套。从2011年到2013年,经济活动如此疯狂,当开发商等待市场消化未售出的产品时,市场开始放缓,这并不令人意外。
 
 
疲弱的泰国经济加剧了经济放缓,许多买家对第二家或度假屋等重大承诺都三思而后行。俄罗斯卢布的大幅贬值也导致俄罗斯游客数量大幅减少——去年他们的数量开始恢复正常——一些来自该国的买家也取消了他们已经预订的公寓。
 
自2010年以来,大多数新建的公寓单元都位于Jomtien和Na Jomtien,那里的土地价格仍然低于其他地方。这导致了大型项目的发展,一些项目有1000个或更多的项目。
 
因此,随着市场走软,未售出的房屋数量上升,Na Jomtien记录了被调查的5个地点的最低收纳率。目前,芭提雅的未售出单位总数约为1万套,主要集中在价格较低的楼盘。在过去的两年里,开发商一直专注于清理已经完工的楼盘的库存,而一些开发商则推迟了新项目的推出。
 
虽然2011-13年的繁荣景象不太可能重现,但有迹象表明,芭堤雅公寓市场在不久的将来可能会重新开始回升。开发商正指望政府支持的项目来刺激旅游业和投资,这将对房地产产生连锁效应。
 
这些包括东部经济走廊,扩建U-tapao机场,以服务更多国际航班,扩展高速公路,在芭堤雅市内修建一条高铁线路,一条单轨铁路,以及帕塔亚和普里布里在普拉卡普·克希里·汗的跨海湾轮渡服务。这在很大程度上取决于这些大型项目的进展,这些项目可能有助于在芭堤雅公寓市场实现温和复苏。
 
标签:
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
泰国最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

服务热线:020-62277229

邮箱:glofang@glofang.com

微信服务号 外房网微信服务号