据JLL报道,2017年第四季度,莫斯科写字楼被录得508万平方米,创下2013年初以来的最高纪录。
“2017年写字楼总量超过了我们的预测,达到了1.28万平方公里。”——伊莉扎维塔·戈瑞舍娃(Elizaveta Golysheva)说,她是俄罗斯JLL、俄罗斯和独联体办公室主任。过去的一年带来了大量的交易(超过10,000平方公里)银行和电信公司在IQ-Quarter、Aquamarine III、Oasis、Poklonka Place、Bolshevik (phase II)和Comcity等建筑。总体而言,写字楼占领者更积极地获取有吸引力的条款,预计租金将很快开始上涨。私营企业去年的活跃度使公共部门的份额从2016年的27%上升到17%。
A级和B级办公空间在国内和国际公司中需求量很大。B类的办公室交易在2017年占主导地位(55%),而A类交易占35%。随着近年来的趋势,活动集中在第三个运输环以外的区域(40%)。
银行和金融公司是近5年来需求结构的主导力量,在2017年第四季度的交易量中占了28%。商业服务和制造企业也活跃,各占19%。
莫斯科写字楼空置率从15.5%下降到13.8%。只有B级写字楼的空置率增长(2.4个百分点至12.2%),因为租户继续青睐更高质量的房屋。空置率从18.9%下降到16.5%。最显著的下降发生在B级+建筑中,下降3.7个百分点,达到13.5%。CBD总空置率下降1.3个百分点,至10.7%。在这一细分市场中,大型交易导致a类空置率从15.7%下降到10.4%。
“在2017年,租客在建筑楼内积极购买及出租办公楼。”2017年第四季度交付的办公空间中,约有74%是预售或预售的。在Bolshevik(第二阶段)的VympelCom租赁协议就是一个很好的例子。这一因素也支持了办公室职位空缺的稳步下降。——俄罗斯JLL公司的研究主管奥列斯亚·德祖巴(Olesya Dzuba)说。-“在经济衰退期间,占领者对收购未完成的办公区域缺乏信心,但现在这种做法逐渐回归市场。”我们预计这种趋势将持续下去,未来供应的一部分将在完成后与租户进入市场。根据我们的预测,这将导致空置率进一步下降,到2018年底达到13.1%。
2017年第四季度,莫斯科写字楼租金保持稳定。高级办公室的租金是600-750美元每平方平, 随着对优质办公空间需求的扩大,JLL分析师预计,2018年一些细分市场的租金将出现温和增长。