新加坡住宅房地产市场今年的外国投资有所增加

2018-02-05  来源:外房网
 新加坡银行(Bank of Singapore)的数据显示,房价的回升和良好的租赁环境有望提振对新加坡住宅地产的外国投资。
 
新加坡房地产价格已经下跌了4年,直到最近才开始上涨。例如,这使得新加坡相对于香港而言,相对来说负担得起。
 
最近房地产市场的牛市行情主要是由国内买家推动的。寻求相对价值的外国买家预计将重返市场,并将回升的势头推高至更高的档位,尤其是在高端住宅市场。
 
在2010年至2013年期间,当新加坡住宅房地产市场看涨时,外国人平均每年购买3600套房产。当政府对外国买家施加限制时,销售额开始下降。涉及海外买家的房地产交易在2017年达到创纪录低点1600,仅占交易量的5.6%。
 
自2013年达到峰值以来,房价已经下跌了12%,但最近有所反弹。这与香港、东京、悉尼、伦敦和旧金山等大城市的情况形成了鲜明对比。
 
在这些城市,房价反而上涨了,住房负担能力也在同期恶化。我们相信新加坡的住宅地产现在呈现出有吸引力的相对价值。
 
BOS还预计,随着竣工率的下降,租赁市场将会触底。自2013年以来,租房供应过剩一直是新加坡房租下降的主要原因。从2014年到2016年,每年约有5万个新单位(包括公共住房)进入市场,导致空置率从2013年的5%上升到2017年的8%。
 
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