2018年1月迪拜的房地产销售速度放缓
2018-02-06 14:15 来源：外房网
大多数购房者似乎在1月份都暂停了工作，迪拜的非计划销售额同比下降了28%，与一年前相比下降了40%。在2017年异常强劲的非计划需求之后，预计会出现一些下降，但2018年1月的迪拜房产的销售数据似乎比预期要低得多。
事实上，迪拜的开发商在1月份的时候就远离了计划外的东西，只有3个——Emaar、Damac和一个私人实体L-I-V，为其第一个freehold塔开放了销售——只有它愿意这么做。在埃玛尔的案例中，该公司成功地在数天内拉动了其在全新开发项目“海滨”的销售确认。
根据房地产咨询公司GCP-Reidin的数据，根据现有的估计，今年头30天大约有800个单位被释放。总的来说，2018年1月与12个月前的2,281个单位相比，有1645个计划外的交易被登记。
总的来说，在2017年的3个月里，每5个月就有超过2000个单位的销售计划被记录下来，其中1800个单位的销售额将会增加。
市场消息人士说，如果大多数开发商继续在推出时保持这个速度，那么在未来几周内，场外销售可能会继续低迷。
同样重要的是，对于未售出股票的开发商来说，疲弱的需求意味着什么?Global Capital Partners董事总经理萨米尔•拉哈尼(Sameer Lakhani)表示:“很难估计未售出的股票——一些人表达了对股价上涨的担忧。”然而，可用的数据是不透明的。
或者，现在对场外交易的需求减少，可能意味着投资者正在把资金重新投入到现成的资产中。请记住，在资金流动方面，计划外和准备好的单位之间总是有轮换。我们可能会看到，我们正开始向准备好的空间回归，尽管现在下结论还为时过早。
在最近的一次采访中，多瑙河地产的董事长Rizwan Sajan说，开发商将一直等待市场稳定下来，届时将引入新的因素，比如增值税。“只有当形势明朗的时候，场外交易才会再次加快步伐，”Sajan说。“至于未售出的股票，任何能卖出70%或以上股票的开发商都很漂亮。”
2018年年1月，Nshama 's Town Square项目等地点表现良好，销售额同比增长29%，迪拜南部(上涨了119个百分点)和MBR市和朱美拉村圈(GCP-Reidin)的报告补充道。
即便是在迪拜码头，交易量也增加了11%，但价值仅上升了1%，这可能意味着买家更青睐较小的单位。上个月，MBR城市和迪拜湾港是首选的位置。
在2017年第四季度相对健康的增长之后，迪拜的房地产销售在1月份受到了冲击，同比下降24%，从2017年1月开始下降26%。2018年1月的预售楼价为867套，与一年前的1,138宗交易相比。
拉克哈尼说:“我们看到的是，2015-17年期间，有一笔资金投向了场外市场。”“在这段时间里，初级价格的上涨是以市场为代价的。在某些情况下，资金流动可能会朝着相反的方向流动，在某些社区，我们开始看到这种情况发生。
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